나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [1] 광주광역시 북구 신용동 479-11 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [1] 광주광역시 북구 신용동 479-11 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31596 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-11 | 감정가: 3,309,820,000원 | 최저가: 3,309,820,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경31596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31596 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-11

용도: 답 (현재는 현황과 다르게 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 일부 필지는 상업나지로 이용 중)

감정가: 3,309,820,000원

토지면적: 2267.00㎡ (약 685.72평)

토지 지분율: 226700 (특이사항으로 기재됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 소재 (소유자: 송미경)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신용동에 소재하며, '힐스테이트신용더리버 아파트' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 나지, 농경지 등이 혼재된 근교 농경지대 및 성숙 중인 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에 간선도로 및 버스승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 인근에는 롯데마트 첨단점, CGV 광주첨단점, 메가박스 첨단점 등 쇼핑 및 편의시설이 가까이 있어 편리하게 이용 가능하며, 광주 도시철도 2호선 신용역(가칭, 예정) 역세권 단지로 계획되어 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 특별한 권리 문제는 없어 보이나, 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건(1)은 사다리꼴 평지의 상업나지, (2)(5)는 삼각형 평지의 상업용 건부지, (3)은 세장형 평지의 상업나지, (4)는 세장형 평지의 답으로 이용 현황이 구분됩니다. 본건(1)과 (3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통해 출입이 가능합니다. 본건(2)와 (5)는 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 본건(4)는 비포장 농로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 본건(1)(3)(4)(5)는 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역에 해당하며, 본건(2)는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역에 속해 있습니다. 특히 제1종일반주거지역으로 지정된 필지가 있어 주거 관련 개발 가능성이 있습니다. 또한, 북구 신용동 일원은 지구단위계획구역으로 지정되어 있었으나, 도시개발구역 지정 해제로 인해 지구단위계획구역 지정이 실효된 상태입니다.

1.5. 생활정보

인근에 대단지 아파트인 '힐스테이트신용더리버'가 위치하여 해당 단지 내 상업시설 및 주거 편의시설을 공유할 수 있습니다. 또한, '롯데마트 첨단점', 'CGV 광주첨단점' 등 쇼핑, 문화 시설과 접근성이 좋습니다. 광주 첨단 3지구 AI 집적단지 개발과 같은 주변 산업단지 개발 호재가 있어 미래 가치가 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 있어 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

경계가 불분명하여 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지인 필지가 있어, 실제 이용과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

제시외 등기건물 및 가설건축물이 소재하며, 조사 시점 현재 공실 상태입니다. (소유자: 송미경)

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

중점경관관리구역으로 지정되어 있어 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 신용동 일대의 토지로, 주변에 대단지 아파트와 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 양호한 편입니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역과 일부 제1종일반주거지역이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 경계불분명, 제시외 건물 소재 등 주의 및 확인이 필요한 사항들이 다수 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신용동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

제1종일반주거지역으로 지정된 필지가 있어 주거시설 또는 상업시설 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 힐스테이트신용더리버 아파트 단지 등 주거 인프라와 접근성이 우수합니다.

광주 첨단 3지구 AI 집적단지 개발 등 지역 개발 호재가 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 현재 보고서 작성 시점에 광주광역시 북구 신용동 479-11번지 일원과 인접 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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