나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31343 [1] 전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31343 [1] 전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경31343 | 소재지: 전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8 | 감정가: 11,220,000원 | 최저가: 6,284,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경31343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31343 (1)

소재지: 전라남도 장성군 동화면 월산리 산36-8

용도: 임야

감정가: 11,220,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지 지분율: 33000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 동화면 월산리에 위치하며, "임정저수지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 자연림, 전원주택단지, 농경지 등으로 이루어져 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 장방형의 완경사지로 현재 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 물건의 소유권 및 지분 관계에 대한 명확한 파악이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 선순위/후순위 채권, 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석이 어려우나, 경매의 주된 목적이 공유 관계 해소를 위한 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 지역은 자연림과 농경지가 주를 이루는 한적한 시골 지역입니다. 전원주택 단지가 일부 분포하고 있으나, 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적인 목적의 투자보다는 자연 친화적인 환경에서의 개인적인 활용이나 장기적인 개발 가능성을 고려해야 할 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

임정저수지 인근에 위치하여 자연 경관을 누릴 수 있는 환경입니다. 전원생활을 선호하거나 조용한 환경을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 생활 인프라 접근성은 도심지에 비해 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적이며, 장성군청 등 주요 행정기관이나 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 사람의 통행에 제약이 있으며, 이로 인해 건축 행위나 토지 활용에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '경계가 불분명하여 지적 측량이 필요'하다는 점은 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 및 경계 복원 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 더불어, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용 계획상의 제한사항은 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 점유 관련 이슈를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 자연 경관이 좋은 지역에 있으나, 맹지라는 점과 경계 불분명, 개발 제한 구역 지정 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다. 330㎡라는 비교적 작은 면적과 '33000'이라는 불분명한 지분율 표기는 추가 확인이 필요해 보입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입을 통한 맹지 해소, 토지 이용 계획 변경 검토 등)을 모색할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 저렴한 감정가: 공유물분할 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 자연환경: 임정저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지 등 특정 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

3. 향후 개발 가능성 (제한적): 보전관리지역이나 준보전산지라도, 소규모 건축이나 토지 활용 방안이 존재할 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 토지이용계획 완화 여부가 관건입니다.)

지도 검색 결과, 물건지 인근에는 별다른 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 주변은 대체로 농경지와 임야, 일부 주택가로 구성된 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계