나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1793 [1] 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 112동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1793 [1] 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 112동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경1793 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 1320 양우내안애프레스티지 112동 2층202호 | 감정가: 966,000,000원 | 최저가: 432,768,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경1793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2025타경1793 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 광주광역시 남구 주월동 1320, 양우내안애프레스티지 112동 2층202호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 96,600,000원입니다.

토지 면적은 35.64㎡ (약 10.78평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 272.63㎡ (약 82.47평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이 명시되어 있습니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건물의 목록 1. 202호 구분건물은 인접한 201호, 203호와 구분 벽체 없이 터서 하나의 상가로 이용 중입니다.

또한, 목록 2. 105호 구분건물은 목록 1. 202호 건물의 일부 바닥을 터서 계단식 출입 통로 등으로 이용 중입니다.

본 건물의 위치는 건축물현황도 등을 기준으로 특정되었습니다.

근린생활시설(음식점)으로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 최고의 입지

대상 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 '양우내안애프레스티지 제112동' 내에 자리하고 있습니다.

주변은 상업시설 및 아파트 단지 등이 밀집한 주상복합 지대로, 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있는 입지입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정 또한 무난한 편입니다.

2.1. 입지조건

광주광역시 남구 주월동은 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

특히 양우내안애프레스티지는 비교적 신축 아파트 단지(2021년 준공)로, 단지 내 상업시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

본 물건은 근린생활시설로, 주변의 주상복합 단지 및 인근 주거 지역을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

교통 측면에서는 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 위치에 있으며, 도로망 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

인근 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. (구체적인 대중교통 정보는 별도 확인 필요)

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 절차에서 가장 중요한 권리분석은 말소기준권리(등기부상 가장 먼저 설정된 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 전세권 등)를 파악하는 것으로 시작됩니다.

말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 일반적으로 매각으로 소멸되며, 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 낙찰자가 인수하게 됩니다.

본 건의 경우, 채권자가 임의경매를 신청하였으므로, 해당 채권 외에 다른 선순위 권리관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 제시된 정보만으로는 임차인 현황, 대항력 있는 임차인 존재 여부, 미납 관리비, 세금 체납 등 숨겨진 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으므로, 실제 경매 참여 전 반드시 등기부등본, 법원 매각물건명세서, 현장조사 등을 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

광주광역시 남구 주월동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다.

양우내안애프레스티지 단지 내 상가로서, 단지 거주민뿐만 아니라 주변 아파트 단지 및 상업시설 이용객을 잠재 고객으로 흡수할 수 있습니다.

특히 '근린생활시설(음식점)'으로 이용 중이라는 점은, 지역 주민들의 식사 및 외식 수요를 충족시킬 수 있는 업종으로서 긍정적입니다.

주변에 다양한 상업 시설이 분포되어 있어 유동인구 확보에 유리한 환경입니다.

광주 남구 상권 전반적으로 지역별로 상권의 명암이 갈리는 경향이 있으며, 주월동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 형태를 보입니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 양우내안애프레스티지 단지는 주거와 상업 시설이 복합된 주상복합 단지입니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 상업시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

음식점 용도로 활용 중이라는 점에서, 지역 주민들의 식음료 소비 수요를 충족시킬 수 있습니다.

도로 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편으로, 출퇴근 및 생활 동선 확보에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 현재 구분된 벽체 없이 여러 호실을 터서 사용하고 있으며, 다른 호실(105호)과도 바닥을 터서 이용하는 등 복합적인 이용 형태를 보이고 있다는 점입니다 [특이사항]. 이는 향후 원상복구 또는 별도 구분 등기 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

건축물 현황도 상의 이용 상태와 실제 이용 상태 간의 차이, 불법 건축물 여부 등도 사전에 철저히 확인해야 합니다.

검색 결과, 광주광역시 내 전반적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장 등) 설치를 둘러싼 지자체 간 갈등 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 주월동 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발이나 혐오시설 인근 여부는 주기적으로 변동될 수 있으므로, 경매 진행 시점 이전에도 추가적인 지역 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 남구 주월동의 주상복합 단지 내 위치한 근린생활시설(음식점)로, 역세권은 아니지만 주거 밀집 지역을 배후로 하는 안정적인 상권에 위치하고 있습니다.

총 272.63㎡ (약 82.47평)의 넓은 면적을 하나의 상가로 활용하고 있다는 점은 강점이지만, 타 호실과의 통합 및 바닥을 터서 이용하는 형태는 향후 활용 및 가치 평가에 변수가 될 수 있습니다.

감정가 96,600,000원은 현재 시장 상황 및 건물의 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 재평가해야 할 부분입니다.

법원 경매 물건이므로, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 현장 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 배후 수요 풍부: 주변 아파트 단지 및 주상복합 거주민을 안정적인 고객으로 확보할 수 있습니다.

- 넓은 전용 면적: 272.63㎡ (약 82.47평)의 넓은 공간을 활용하여 다양한 업종 전환 및 사업 확장이 가능합니다.

- 교통 용이성: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

- 장기적 가치 상승 잠재력: 해당 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 주의사항

본 건은 여러 개의 구분 건물이 벽체 없이 터서 사용 중이며, 타 호실과 바닥을 공유하는 등 독특한 이용 형태를 가지고 있습니다. 낙찰 후 원상복구 의무 발생 가능성 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

또한, 명확한 임대차 관계 확인이 필요하며, 인수해야 할 권리 관계(선순위 임차인, 미납 관리비, 세금 등)가 있는지 반드시 현장 조사 및 법원 자료를 통해 재확인해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계