나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32288 [1] 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 OOOOO 종교시설 경매
전라남도 장성군 황룡면 옥정리 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32288(광주지방법원 경매4계). 감정가 541,862,140원, 최저가 379,304,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 ""구대해마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
기호 (2) 서측, 기호 (3) 북서측, 기호 (4) 북동측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 (5) 본건 토지상에 소폭의 임도가 개설되어 있습니다.
인접 도로상태
기호 (2) 사다리형 완경사지로서 종교용지, 일부 도로로 이용 중입니다.
기호 (3) 부정형 완경사지로서 종교용지, 일부 도로 등으로 이용 중입니다.
기호 (4) 부정형 경사지로서 조림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.
기호 (5) 부정형 경사지로서 조림으로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지입니다.
기호 (3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.
기호 (4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다.
기호 (5) 자연녹지지역,
가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 해당지번 중 630㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 ""건물감정평가요항표""를 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 기호 (4) 토지 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 소재합니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1(가) 목조 기와지붕(강판지붕 보강) 단층 건물로서
내·외벽 : 흙벽 위 페인팅 마감,
창호 : 새시 및 목재 마감입니다.
기호 1(나) 조적조 기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 목재 및 새시 창호 마감입니다.
기호 1(가) 사찰,
기호 1(나) 사찰관리사,
기호 1(다) 창고,
기호 1(라) 주택 및 창고로 이용 중입니다.
설비내역
기호 1(나),1(라) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호 (2),(3),(5) 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅍ)이 소재합니다.
공부와의 차이
본건 기호 1(라)는 공부상 기호 (2),(3) 토지에 소재하나, 현황은 타 지상(옥정리 산34-9)에 소재하는 것으로 사료됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
67%
1,499,706,667원
최근 6개월
4건
68%
1,287,280,000원
최근 12개월
10건
65%
1,411,330,000원
물건 비고
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)
목록 2. 토지 지상의 제시외 건물 중 감정평가서 일련번호 ㅈ) 주택 112㎡, ㅊ) 차양 12㎡, ㅋ) 차양 26.5㎡는 매각 제외
본건 목록 1. 건물 중 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고 65.90㎡는 공부상 목록 2, 3 토지에 소재하나 현황은 타지상(옥정리 산34-9)에 소재하고 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨
본건 목록 1. 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고가 소재하는 타인 소유 토지에 대한 법정지상권 성립 여부는 불문명함
목록 3, 4 토지에 한국전력공사 명의의 지상권이 설정되어 있으나, 현황상 철탑 및 송전선로와 무관한 상태 공부상 정리가 요하는 것으로 조사됨
본건 목록 2, 3 토지는 공부상 종교용지이나 현황은 일부 도로로 이용중임
본건 목록 4. 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함
본건 목록 5. 토지는 전원개발사업구역에 저촉됨
