나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32277 [1] 광주광역시 남구 행암동 574 1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32277 [1] 광주광역시 남구 행암동 574 1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32277 | 소재지: 광주광역시 남구 행암동 574 1동 1층101호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 157,696,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32277 (1)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 574 1동 1층101호

용도: 근린생활시설 (점포)

감정가: 352,000,000원

토지면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치하며, "효천LH아파트 2단지" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 다양한 판매시설, 일반음식점, 학원 등이 밀집된 상가지대로 형성되어 있어 일반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 도로망이 잘 정비되어 있어 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 남측으로는 약 12미터 도로, 서측으로는 보도블럭 도로에 접해 있습니다. 본 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 개발된 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축구조는 철근콘크리트 평지붕 4층 건물 내 1층 101호입니다. 사용승인일은 2014년 8월 27일이며, 외벽은 인조석, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다. 이용상태는 점포로 되어 있습니다. 건물에는 일반적인 위생설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 근린생활시설 부지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 감정가 및 권리 분석

본 물건의 감정가는 352,000,000원입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO이며, 채무자가 제공한 담보권에 기한 임의경매로 진행될 것으로 보입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 행암동 일대는 효천LH아파트 등 대규모 주거 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 이루어지고 있으며, 주변 아파트 단지 입주민들을 대상으로 하는 업종의 경우 긍정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 준주거지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

광주광역시 남구 행암동 일대는 대규모 택지개발지구로서 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 효천LH아파트 단지들이 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 다양한 상업 시설들이 입점해 있어 기본적인 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 교통망 또한 잘 정비되어 있어 광주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 임대 여부 및 현황 파악이 어려운 점은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 공실 발생 가능성, 상권 변화 및 경기 변동에 따른 임대 수익률의 차이 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 준주거지역 내 상가 건물로, 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다. 신흥 주거단지로 조성된 지역의 중심 상권에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성도 존재합니다. 2014년에 건축되어 비교적 신축에 가까운 건물 상태를 유지하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 남구 행암동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 입지 조건, 배후 수요, 상권 활성화 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 현장 임장 시 임대 현황 및 기타 세부 사항을 면밀히 확인하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계