나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [1] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [1] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층801호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32517 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층 801호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

주의사항: 업무시설(오피스텔)임.

입지조건

본 물건은 광주광역시청 남측 인근 상무지구 중심상가지대에 위치하고 있어 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 상무지구 내 간선도로망이 잘 정비되어 있고 대중교통 이용도 편리하여 교통 상황이 매우 양호합니다. 동측으로는 편도 3차선, 남측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차가 개시된 상태입니다. 일반적인 경우, 경매를 통해 매각이 완료되면 해당 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것으로 간주되나, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 반드시 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

상권분석

물건이 소재한 상무지구는 광주시의 핵심 업무 및 행정 중심지로, 관련 공공기관, 대기업 및 중소기업 사무실, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본 건은 업무시설로 분류되며, 근린생활시설 부지와도 인접해 있어 복합적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 2014년 9월 22일입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 냉방 설비를 갖추고 있으며, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 승강기, 주차시설 등 오피스텔로서의 필수적인 편의시설을 모두 보유하고 있습니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본건은 현재 임차인 점유 여부 등 내부 상황을 외부 관찰만으로 조사하였으며(페문부재), 정확한 내부 상태나 현황을 파악하기 어렵다는 점입니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축물 관련 규제사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

종합 의견

광주광역시청 인근의 우수한 입지에 위치한 업무시설(오피스텔) 경매 물건입니다. 상무지구의 탄탄한 상권과 편리한 교통 여건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 잠재적 개발 제한 사항 등은 반드시 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석을 통해 확인하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

투자 포인트

1. 광주 상무지구 중심 상업 지역이라는 뛰어난 입지

2. 오피스텔로서의 지속적인 임대 수요 기대

3. 감정가를 통한 시세 차익 및 경매 특유의 가격 메리트 확보 가능성

4. 편리한 교통망 및 각종 생활 인프라 접근성 우수

5. 건축물로서의 기본적인 설비 및 편의시설 완비

법원 정보

광주지방법원 경매3계