나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 79-36 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1359 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 79-36 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경1359 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 79-36 | 감정가: 57,024,000원 | 최저가: 31,934,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경1359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1359 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 79-36

용도: 답

감정가: 57,024,000원

토지면적: 792.00㎡ (약 239.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. 공부상 지목은 답이나 성토된 것으로 조사됨. 지적 경계 불분명하여 측량 요함.

입지조건

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리에 위치하며, '월곡마을회관' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지로 둘러싸여 있으며, 농지 집단화 지역으로 조성된 곳입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 대중교통 및 도로망 이용이 용이합니다.

토지는 유사 세장형 또는 사다리형의 형태로, 일부는 포장도로로 이용되고 있습니다. 다른 부분은 답, 논둑 등으로 이용 중인 것으로 보이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 정밀 측량이 필요합니다.

인접 도로 상황은 기호별로 다양하며, 북측, 서측, 남측으로 소폭 포장도로에 접한 경우도 있고, 지적도상 왕복 2차선 포장도로에 접하는 곳도 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 농로와 연결되는 구거 복개도로는 현재 개설되어 있지 않습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역에 속하며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일부 필지는 하천구역 및 접도구역에 포함됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰 후 법정 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보는 제공된 대로 기재되었으며, 기타 별도의 권리 사항은 보고서에 명시되지 않았습니다. (일반적인 임의경매의 경우, 선순위 권리 외에는 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농지로, 주변 상업 시설보다는 농업 위주의 경관을 형성하고 있습니다. 인근에 '월곡마을회관'이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 해당 마을 또는 인근 읍면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.

생활정보

주변에 마을회관이 있고, 버스 정류장이 위치하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 담양군 월산면 소재지의 편의시설 및 관공서는 차량으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 해당 자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰취 위험이 있습니다. 농지법상 취득 자격이 없는 개인이나 법인은 본 물건 취득이 불가합니다.

2. 지적 경계 불분명: 공부상의 지적 경계와 실제 경계가 불분명하여 정확한 위치 확인을 위해 측량이 필수적입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 법규 및 제한 사항: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 적용되어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 일부 필지가 지적도상 맹지여서 도로 접근성이 낮을 수 있으며, 이로 인해 활용도가 제한될 수 있습니다.

5. 성토된 답: 공부상 지목은 답이나 성토된 상태로, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 있어 추후 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 혐오시설 부재: 주변 지역 탐문 및 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 시설 등)이 인근에 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 담양군 월산면의 농업진흥구역 내 농지로, 감정가는 57,024,000원입니다. 농업용 또는 농지 관련 사업용으로 적합하나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득 자체가 불가능합니다. 또한, 지적 경계 불분명, 토지 이용 제한 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 있습니다. 농촌 지역 특성상 높은 시세 차익보다는 농지로서의 가치 또는 특정 목적에 부합하는 투자를 고려할 수 있습니다.

투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 농업에 종사하는 분이나 농업 관련 사업을 계획 중인 분에게는 자격증명 취득 후 농지로서의 가치를 활용할 기회가 될 수 있습니다.

2. 현황 기반 활용 가능성: 공부상 지목은 답이나 성토되어 활용 가능한 상태이므로, 측량 후 실제 이용 가능한 면적 및 상태를 정확히 파악하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 지역 특성 고려: 담양 지역의 농산물 생산 및 유통망과 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계