나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2406 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 414 에스티엑스칸중우하나린 103동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2406 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 414 에스티엑스칸중우하나린 103동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2406
• 주소: 전라남도 나주시 남평읍 동사리 414 에스티엑스칸중우하나린 103동 7층701호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경2406 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 동사리 414 에스티엑스칸중우하나린 103동 7층701호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경2406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2025타경2406 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 나주시 남평읍 동사리 414번지, 에스티엑스칸중우하나린 103동 7층 701호 아파트입니다.

본 건의 감정가는 1억 5천 7백만원입니다.

토지 면적은 37.77㎡ (약 11.43평)이며, 건물 면적은 59.96㎡ (약 18.14평)입니다.

본 아파트의 전용 면적은 59.96㎡이며, 분양 면적은 공급 면적을 포함하여 이보다 넓을 것으로 예상됩니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 경매 신청 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리 소재 남평초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 상업용 부동산이 혼재된 주택 및 상가 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 북측과 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 외부로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

제공된 정보만을 바탕으로 한 초기 분석 결과, 채권자인 주OOOOOOOO의 근저당권 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

그러나, 모든 권리관계를 명확히 파악하기 위해서는 법원의 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 직접 확인하여 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 나주시 남평읍 동사리 일대는 주거 단지와 함께 다양한 근린 상업 시설이 발달한 지역입니다.

남평초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 주변의 상가지대에는 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

에스티엑스칸중우하나린 아파트 단지 자체의 편의시설 및 커뮤니티 이용도 가능합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

- 교육: 남평초등학교가 매우 가까이 있어 어린 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 남평중학교도 인근에 위치합니다.

- 교통: 차량 진출입이 편리하며, 단지 인근 버스정류장을 통해 나주 시내 및 광주 등 광역 접근성도 이용할 수 있습니다.

- 편의시설: 단지 주변의 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 요인입니다. (제공된 정보: 임대관계: 미상임)

- 토지이용계획상 제한: 본 건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, '기타공원시설(저촉)'로 지정되어 있습니다. 이는 해당 토지 또는 건물 이용에 향후 공원 조성 계획 등으로 인한 일부 제한이 발생할 수 있음을 의미하므로, 정확한 영향 범위와 내용은 관계 법령 및 도시 계획을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

- 건물 노후도: 건물 준공 연도에 대한 정보가 제공되지 않아, 건물의 실제 노후 상태와 잠재적인 유지보수 필요성에 대한 사전 점검이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 남평읍의 편리한 주거 및 상업 인프라를 갖춘 에스티엑스칸중우하나린 아파트입니다.

남평초등학교의 우수한 교육 환경과 양호한 교통 접근성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

감정가는 1억 5천 7백만원으로, 주변 시세와의 비교 및 향후 시장 전망을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

다만, 임대 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 '기타공원시설(저촉)'은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 대상으로 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 남평초등학교 인근의 안정적인 주거 환경 및 교육 프리미엄

- 단지 주변 상업 시설을 통한 편리한 생활 인프라 이용 가능

- 나주시 남평읍 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

- 감정가를 기준으로 한 시세 차익 또는 임대 수익 확보 잠재력

법원 정보

광주지방법원 경매3계