나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32133 [1] 전라남도 영광군 군서면 만곡리 181-2 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32133 [1] 전라남도 영광군 군서면 만곡리 181-2 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32133 | 소재지: 전라남도 영광군 군서면 만곡리 181-2 | 감정가: 70,902,000원 | 최저가: 31,764,096원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32133 (1)

소재지: 전라남도 영광군 군서면 만곡리 181-2

용도: 답 (전)

감정가: 70,902,000원

토지면적: 2727.00㎡ (약 825평)

토지 지분율: 272700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지 조건

본 물건은 영광군 군서면 만곡리에 위치하며, 갈마마을 남동측 및 동측 인근의 농촌지대에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌의 풍경을 가지고 있습니다. 면소재지에서 다소 외곽에 위치하여 제반 교통 상황은 다소 불편할 수 있으나, 기호 1) 토지는 소폭의 농로에 접하고 있으며, 기호 2) 토지는 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 영OOOOOOO의 신청으로 매각이 개시되었습니다. 등기부상 특별한 권리 변동 사항이 없다면, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 주변 농촌 마을이 형성된 지역으로, 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 가치에 초점을 맞추어야 합니다. 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 면소재지나 인근 영광읍에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

영광군 군서면은 영광읍에서 약 10~20분 거리에 위치하고 있으며, 면소재지 내에 기본적인 관공서, 학교, 마트 등의 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역이며, 영광읍으로 이동하면 더 다양한 편의 시설과 의료, 교육 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 지역의 농지법 등 관련 규정을 확인하고, 반드시 자격증명을 취득할 수 있는지 사전에 검토해야 합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 매수 후 경계 분쟁이나 토지 이용에 있어 예기치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 필히 사전 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)에 해당하여 축산업을 고려할 경우 제한 사항이 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 조사나 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다. (현재 검색 결과 상 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않으나, 농촌 지역 특성상 개인 농장 등이 있을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 발급이 가능하며 토지 이용 계획상 제한 사항을 충분히 인지하고 투자할 의향이 있는 분에게 적합합니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하거나, 농업을 통한 수익 창출을 목표로 하는 경우라면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지적 경계의 불분명함과 가축사육제한구역 등의 제약 사항을 충분히 인지하고, 이에 대한 사전 조사를 철저히 수행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 확인이 최우선입니다.

측량을 통해 정확한 경계를 확보하고 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

장기적인 관점에서 농업 가치 또는 전원생활 공간으로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

주변 농경지 시세 및 개발 가능성을 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

기호 2) 토지 지상에 감나무, 석류 등 수목이 있어 이를 활용하거나 이전하는 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계