나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32494 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 529-68 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32494 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 529-68 근린생활시설 경매

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광주지방법원 경매3계 2025타경32494 | 소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 529-68 | 감정가: 115,533,000원 | 최저가: 115,533,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32494 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 529-68

용도: 근린생활시설

감정가: 115,533,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물면적: 41.73㎡ (약 12.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 이용상태는 사무소임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 송정동 소재 송정중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대입니다.

교통상황은 인근에 버스승강장 및 송정역이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 8차로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다.

채권자는 동OOOOOO입니다.

중복사건으로 분류되어 있어, 해당 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 이용상태는 사무소이며, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광산구 소촌동 일대는 근린생활시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있습니다.

인근에 송정역과 버스승강장이 있어 유동인구 유입이 기대되는 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

노선상가지대 특성상 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 구체적인 업종별 상권 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 송정중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

상업지역에 속해 있어 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

1.6. 혐오시설

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건(광주광역시 광산구 소촌동 529-68) 인근에서 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 분류되어 있어 경매 절차 진행 및 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

비행안전제5구역에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 근린생활시설로서, 상업지역에 속해 있으며 교통이 편리한 입지를 가지고 있습니다.

24. 00㎡의 토지와 41.73㎡의 건물 면적을 일괄 매각하는 건입니다.

중복사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

주변 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 추가적인 상권 분석을 통해 잠재력을 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대로변에 인접한 상업지역 내 근린생활시설로, 사업 확장 또는 신규 사업 추진 시 유리한 입지입니다.

교통망이 발달하여 접근성이 뛰어나며, 이는 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

중복사건, 임대 관계 미상 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 안정적인 투자가 가능한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계