나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32037 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32037 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경32037
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430
• 감정가: 126,021,000원
• 최저가: 56,457,408원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 주차장

광주지방법원 경매4계 2025타경32037 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430 | 감정가: 126,021,000원 | 최저가: 56,457,408원 | 용도: 주차장

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32037 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430

용도: 주차장

감정가: 126,021,000원

토지면적: 357.00㎡ (약 108.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본건 토지 상에 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

주의사항:

- 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 분리수거장, 창고는 매각에서 제외됩니다.

- 본건 토지 일부 지상 및 인접지에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 '깊은실마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 타운하우스 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 완경사를 이루고 있으며 현재 주차장으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 영농여건불리농지입니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 없음

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리에 위치하며, 주거지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 속해 있습니다. 인근에 타운하우스 단지가 조성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 담양의 주요 관광지인 메타프로방스, 관방제림, 죽녹원, 메타세쿼이아길 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 관광객 유치 등 부가적인 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'의 성립 여부입니다. 법정지상권은 저당권이 설정된 토지와 그 지상 건물이 경매로 인해 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 본건은 토지만 매각 대상으로, 토지 지상에 건물이 존재하고 그 건물의 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 해당 건물 소유자에게 지료를 받을 수 있지만, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 건물 철거가 불가능하여 토지의 활용 가치가 제한될 수 있습니다. 본건의 경우, 토지 지상에 제시외 건물(분리수거장, 창고)과 이동 가능한 컨테이너 2동이 존재하나, 이들은 매각 제외 대상이므로 법정지상권 성립과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 다만, 매각 제외 대상 외에 다른 건물이 토지 지상에 존재한다면, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 담양읍 학동리에 위치하며, 주위는 타운하우스 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 따라서 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 인근에 관광지와 연계된 상업시설(예: 메타프로방스)이 있어 관광객을 대상으로 한 사업 아이템의 경우 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 현재 주차장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 인근 상가나 타운하우스의 주차 수요를 충족시키는 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 담양군 담양읍 학동리에 위치하여, 담양읍의 생활권역에 속합니다. 담양읍 시내와의 접근성이 양호하며, 시내에 위치한 마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 죽녹원, 관방제림, 메타세쿼이아길 등 담양의 주요 관광지가 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 토지를 자유롭게 사용, 수익, 처분하는 데 제약을 받을 수 있습니다. 매각 제외된 제시외 건물 및 컨테이너 외에 다른 건물이 토지 위에 존재한다면, 이에 대한 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 계획관리지역으로 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. '영농여건불리농지'라는 점도 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 담양읍 학동리의 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 북측으로 도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 현재 주차장으로 이용 중이며, 인근 관광지와 연계된 잠재적 활용 가능성이 있습니다. 하지만, 가장 중요한 고려 사항은 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립된다면 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 법정지상권 문제만 해결된다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 법정지상권 문제 해결 시, 주차장 또는 인근 관광객을 위한 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

- 담양읍의 생활권과 주요 관광지 접근성이 양호합니다.

- 토지만 매각 대상이므로, 향후 건물 신축 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다 (단, 법정지상권 문제 해결 필수).

- 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역은 타운하우스와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 담양의 주요 관광지와 가까워 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.1.제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32037 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 430

용도: 주차장

감정가: 126,021,000원

토지면적: 357.00㎡ (약 108.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본건 토지 상에 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

주의사항:

- 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 분리수거장, 창고는 매각에서 제외됩니다.

- 본건 토지 일부 지상 및 인접지에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 '깊은실마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 타운하우스 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 토지는 부정형이며, 완경사를 이루고 있으며 현재 주차장으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축) 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 영농여건불리농지입니다.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 없음

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리에 위치하며, 주거지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역에 속해 있습니다. 인근에 타운하우스 단지가 조성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 담양의 주요 관광지인 메타프로방스, 관방제림, 죽녹원, 메타세쿼이아길 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 관광객 유치 등 부가적인 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'의 성립 여부입니다. 법정지상권은 저당권이 설정된 토지와 그 지상 건물이 경매로 인해 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 본건은 토지만 매각 대상으로, 토지 지상에 건물이 존재하고 그 건물의 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 해당 건물 소유자에게 지료를 받을 수 있지만, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 건물 철거가 불가능하여 토지의 활용 가치가 제한될 수 있습니다. 본건의 경우, 토지 지상에 제시외 건물(분리수거장, 창고)과 이동 가능한 컨테이너 2동이 존재하나, 이들은 매각 제외 대상이므로 법정지상권 성립과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 다만, 매각 제외 대상 외에 다른 건물이 토지 지상에 존재한다면, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 담양읍 학동리에 위치하며, 주위는 타운하우스 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 따라서 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 인근에 관광지와 연계된 상업시설(예: 메타프로방스)이 있어 관광객을 대상으로 한 사업 아이템의 경우 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 현재 주차장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 인근 상가나 타운하우스의 주차 수요를 충족시키는 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 담양군 담양읍 학동리에 위치하여, 담양읍의 생활권역에 속합니다. 담양읍 시내와의 접근성이 양호하며, 시내에 위치한 마트, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 죽녹원, 관방제림, 메타세쿼이아길 등 담양의 주요 관광지가 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자는 토지를 자유롭게 사용, 수익, 처분하는 데 제약을 받을 수 있습니다. 매각 제외된 제시외 건물 및 컨테이너 외에 다른 건물이 토지 위에 존재한다면, 이에 대한 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 계획관리지역으로 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. '영농여건불리농지'라는 점도 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 담양읍 학동리의 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하며, 북측으로 도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 현재 주차장으로 이용 중이며, 인근 관광지와 연계된 잠재적 활용 가능성이 있습니다. 하지만, 가장 중요한 고려 사항은 법정지상권 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립된다면 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 법정지상권 문제만 해결된다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 법정지상권 문제 해결 시, 주차장 또는 인근 관광객을 위한 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

- 담양읍의 생활권과 주요 관광지 접근성이 양호합니다.

- 토지만 매각 대상이므로, 향후 건물 신축 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다 (단, 법정지상권 문제 해결 필수).

- 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역은 타운하우스와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 담양의 주요 관광지와 가까워 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계