나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32054 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층124호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32054 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층124호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32054 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층124호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 59,584,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 광주지방법원 2025타경32054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32054 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 1층 124호

용도: 자동차 관련시설 (공부상 일반음식점)

감정가: 133,000,000원

토지면적: 14.63㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1463

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

건물 지분율: 3485

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 순천농업협동조합

감정평가서 요약본에 따르면, 본 건물의 공부상 용도는 일반음식점이나, 실제 이용 현황은 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "한전KPS본사" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 호수공원 등이 혼재하는 성숙 단계의 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 순천농업협동조합입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 기록상 대항력 없는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자는 부동산을 인수하면서 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으므로, 추가적인 권리관계 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특별한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 상업지구에 속해 있습니다. 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있으며, 주거 단지와 공원 등도 인접해 있어 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 특히, 도원상가빌딩은 상가 밀집 지역에 위치하며, 인근에 도원주차빌딩이 있어 주차 편의성이 확보되어 있습니다. 그러나 나주 혁신도시 전체적으로는 높은 상가 공실률(약 37% 이상)이 보고되고 있으며, 이는 경기 침체와 유동 인구 부족 등에 기인하는 것으로 분석됩니다. 상권 활성화를 위한 노력의 일환으로 골목형 상점가 지정 확대 등 다양한 정책이 추진되고 있으나, 실질적인 효과는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시 내에 있어 비교적 잘 정비된 도시 인프라를 이용할 수 있습니다. 단지 내 상업시설, 업무시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 호수공원이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용도 용이하며, 주요 도로망과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 또한, 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률은 신규 임차인 확보 및 상권 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '혁신도시개발예정지구'로 지정되어 있으나, 이는 광범위한 지역에 해당하며 상가 이용에는 직접적인 제한이 없을 것으로 보입니다. 검색 결과, 나주 혁신도시 인근에서 가축 분뇨로 인한 악취 민원이 제기된 바 있으나, 이는 주로 축산 농가와 관련된 문제이며 본 상가 건물과의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32054 (1) 사건의 본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업 지구에 위치한 도원상가빌딩 1층 상가입니다. "한전KPS본사" 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 주변 환경은 양호한 편입니다. 건물 자체는 철골철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도는 자동차 관련 시설이나, 실제 이용 상태는 일반음식점이었으며 현재 공실 상태라는 점, 그리고 나주 혁신도시 상권의 전반적인 높은 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 임의경매 절차를 통해 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **혁신도시 내 중심 상업지**: 나주 혁신도시의 핵심 상권에 위치하여 잠재적인 유동 인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **교통 및 접근성**: 간선도로와 인접하고 차량 접근성이 용이하여 방문객 및 이용객의 접근이 편리합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

4. **저평가 가능성**: 높은 공실률로 인해 경매 물건의 시세가 감정가 대비 낮게 형성될 가능성이 있으며, 이를 통한 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

5. **상권 활성화 정책**: 나주시에서 추진하는 상권 활성화 정책들이 장기적으로 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계