나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2307 [1] 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 107동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2307 [1] 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 107동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경2307 | 소재지: 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 107동 11층1103호 | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경2307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2307 (1)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 662 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 107동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 648,000,000원

토지면적: 68.36㎡ (약 20.68평)

토지 지분율: 6835.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.66㎡ (약 32.26평) (전용면적)

건물 지분율: 10665.83

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 용산동에 위치하며, '용산초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지대로서, 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로는 광주제2순환도로가 지나가며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 18층 공동주택(아파트) 중 11층 1103호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

현재 아파트로 이용 중에 있으며, 급 배수 및 위생 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보기, 승강기, 난방 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 남측으로 소로와 연결되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 임의경매 사건은 일반적으로 선순위 담보권이 존재하여 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리관계, 임차인의 존재 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 권리 분석은 별도 의뢰 또는 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 주거지대에 위치하며, 주변으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 생활정보

주변에 용산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 권리 문제나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 건물의 노후 상태나 하자 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 동구 용산동 계룡리슈빌더포레스트 아파트는 2019년에 준공된 신축급 아파트로, 도심 접근성이 좋고 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 내부 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

2. 우수한 입지: 광주 시내 접근성이 좋고, 주거 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 안정적인 주거 수요: 주변의 아파트 단지들로 인해 안정적인 주거 수요가 형성되어 있습니다.

4. 혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계