나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2109 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2109 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경2109 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 | 감정가: 56,990,400원 | 최저가: 56,990,400원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경2109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2109 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-12

용도: 임야

감정가: 56,990,400원

토지면적: 6128.00㎡ (약 1,854.16 평)

토지 지분율: 612800 (매각 대상은 토지 전체입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 임OO

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 지상 수목 매각 포함.

주의사항: 지상 수목 매각 포함. 지적도상 맹지. 자연림으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만봉2구 마을회관 남서측 근거리에 위치합니다.

주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 인근까지 가능하며, 지방도 및 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 나OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 소유자는 박OO이나, 채무자는 임OO으로 확인됩니다. 소유자와 채무자가 상이하므로, 이에 대한 명확한 법률적 검토 및 확인이 필수적으로 요구됩니다.

매각으로 인해 기존 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 집행관의 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 자연림으로, 주변은 농업 및 주거 활동이 이루어지는 전형적인 농촌 지역입니다.

인근에 상업 기능이 발달한 지역이 아니므로, 전통적인 상권 분석보다는 해당 토지 자체의 가치와 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공 시설로는 만봉2구 마을회관이 있습니다.

주변에 농경지와 산림이 분포하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이므로, 차량 및 보행자 통행에 제약이 있을 수 있으며, 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 가능성이 높습니다.

자연림으로 이용 중이며 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다. 산지관리법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규를 반드시 확인하여 토지 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 다르다는 점은 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다.

부정형의 완경사지 형태는 토지의 활용도를 제한할 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 봉황면의 자연림 지역에 위치한 임야입니다.

토지 자체의 매력보다는 경매 절차, 지적도상 맹지라는 점, 소유자와 채무자의 불일치 등 여러 제약 사항을 신중하게 고려해야 하는 물건입니다.

특히 소유권 및 채무 관계에 대한 명확한 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

매우 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 안목으로 지역 개발 가능성 또는 임야 자체의 가치 상승을 기대할 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 맹지, 농림지역 지정, 소유자-채무자 불일치 등의 리스크를 충분히 이해하고 이를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계