나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [1] 광주광역시 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 203동 18층1805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32083 [1] 광주광역시 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 203동 18층1805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32083 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 203동 18층1805호 | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 435,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32083 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 350-14 화정동대주피오레 203동 18층1805호

용도: 아파트

감정가: 622,000,000원

토지면적: 67.14㎡ (약 20.3평)

건물면적: 154.12㎡ (약 46.6평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 최OO / 지OO / 서OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건의 현황 (화정동대주피오레 아파트)

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 '화정동대주피오레' 아파트 단지 내 203동 18층 물건입니다.

주거 선호도가 높은 서구 지역의 대형 평수(전용 154.12㎡) 아파트로, 18층 중 로열층에 해당하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지로서 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 거주 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 화정동에 위치하며, 주위에 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 등 주거 환경이 양호한 지역으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 무난시되는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

아파트 단지 특성상 주변으로 왕복 4차선 이상의 도로와 접하고 있어 도심 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

(참고: 감정평가서 요약에 '광주산업용재유통센터', '준공업지역' 등 상업/산업 시설 내용이 기재되어 있으나, 이는 본 물건(화정동 아파트)과 상이한 물건에 대한 정보일 가능성이 높으므로 주의를 요합니다.)

2.2. 생활정보

화정동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단지 주변으로 생활 편의시설 및 학군 등이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대형 평수의 고급 아파트에 대한 수요가 꾸준한 지역으로, 가족 단위 실거주 수요가 높습니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 주거용 아파트로, 직접적인 상권분석보다는 주변 주거 인프라의 발달 정도가 중요합니다.

주거 편의시설 중심의 생활 상권이 발달해 있어 거주 만족도가 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석 (경매 구분 및 채권 관계)

경매 구분은 '부동산임의경매'로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차인)가 없을 가능성이 높으나, 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 확인해야 합니다.

소유자(최OO)와 채무자(지OO)가 다르므로, 경매 진행 과정에서 변수가 생길 수 있으며, 특히 명도 과정에서 소유자와 채무자 모두를 상대로 진행해야 할 수 있습니다.

'중복사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 것으로, 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항 포함)

감정평가서 요약 내용 오류 가능성:

제시된 감정평가서 요약은 '광주산업용재유통센터', '사무실/판매시설', '준공업지역' 등을 언급하고 있어, 실제 물건인 '화정동대주피오레 아파트'와 내용이 상이합니다. 이는 감정평가서가 해당 사건번호의 다른 물건에 대한 평가일 가능성이 매우 높습니다. 입찰 전 해당 평가서가 본 물건(아파트)에 대한 것인지 반드시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

명도 리스크:

소유자와 채무자가 상이하고 중복사건으로 채권자가 복수이므로, 복잡한 이해관계로 인해 명도(집 비우기) 과정에 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 투자 제안 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

주거 선호 지역의 대형 평수 아파트로, 희소성 및 환금성이 양호합니다.

임의경매는 통상적으로 권리관계가 비교적 단순하며, 안전한 입찰을 기대할 수 있습니다.

감정가가 시세 대비 저렴하게 책정되었을 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 화정동이라는 우수한 주거 입지에 소재하는 대형 아파트입니다.

다만, **감정평가서 요약 내용이 실제 물건(아파트)과 현저히 상이한 치명적인 오류 가능성이 있으므로**, 입찰 전 반드시 법원 자료 열람 및 현장 실사를 통해 실제 감정평가서의 물건 내역 및 시세를 정확히 확인해야 합니다.

위험 요소를 명확히 파악하고, 보수적인 관점에서 시세 및 예상 낙찰가를 산정한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계