나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32398 [1] 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32398 [1] 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32398 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호 | 감정가: 845,000,000원 | 최저가: 845,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32398 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 845,000,000원

토지면적: 79.27㎡ (약 23.98평)

건물면적: 175.31㎡ (약 53.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 갤러리303 아파트 단지 내에 있습니다. '김대중컨벤션센터' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량으로 건물까지 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측으로는 왕복 8차선, 남서측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한 사항은 확인되지 않으나, 강제경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석 및 등기부등본 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

갤러리303 아파트 단지는 광주 서구 치평동의 상무지구 중심부에 위치하며, 김대중컨벤션센터 인근으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상가, 병원 등이 밀집해 있어 주거 생활의 편의성이 높습니다. 또한, 아파트 단지와 다가구 주택 등이 많아 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하여 광주 시내 접근성이 좋습니다. 김대중컨벤션센터, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 인접해 있어 생활 편의 인프라가 풍부합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 편리하게 이용할 수 있으며, 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 갤러리 303 단지는 2010년 5월에 입주한 8개동, 총 364세대 규모의 아파트로, 세대당 2.76대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건이 소재한 토지는 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 포함되어 있어, 소음 피해나 군사시설 보호법에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 중 마륵동 802번지는 침수위험지구로 지정되어 있어 집중호우 시 침수 피해의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이 외에도 강제경매 물건이므로 임대차 관계, 유치권 등 권리 분석 시 각별한 주의가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 치평동의 우수한 입지에 자리한 갤러리303 아파트입니다. 김대중컨벤션센터와 인접하여 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 고급 주거 단지로 인식되고 있습니다. 하지만 비행안전구역, 소음대책구역, 침수위험지구에 해당한다는 점과 강제경매 물건이라는 점은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

광주광역시 서구 상무지구의 핵심 입지에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 김대중컨벤션센터 인근으로 다양한 개발 호재 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 비행안전구역, 소음, 침수 위험 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계