나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32022 [1] 전라남도 화순군 화순읍 다지리 236 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32022 [1] 전라남도 화순군 화순읍 다지리 236 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32022 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 다지리 236 | 감정가: 677,988,500원 | 최저가: 379,674,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32022 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 다지리 236

용도: 근린생활시설

감정가: 677,988,500원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

토지 지분율: 36400 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 296.55㎡ (약 89.71평)

건물 지분율: 29655 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 화순군 화순읍 다지리 소재 '다산마을' 내에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설, 후면으로 단독주택 등으로 형성된 읍소재지 외곽지대입니다.

교통상황: 인근으로 간선도로가 통과하고 차량 접근이 용이하여 교통 여건이 양호합니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 상업용으로 인접 도로와 등고 평탄합니다.

인접 도로상태: 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역입니다.

제시목록 외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대 관례 등 없음

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 (사용승인일: 2022.12.6)

외벽: 징크 및 알미늄복합판넬 붙임, 석재마감

내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬, 타일마감 등

바닥: 에폭시, 타일마감

창호: 새시창

이용상태: 제1, 2종 근린생활시설로서 1층 목공카페, 2층 휴게음식점으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 계단하부 창고(1층), 실내조명설비(1층,2층), 차양 및 테라스(1층 외부), 전기온수기(1층, 2층 화장실) 등이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 다지리 '다산마을' 내에 위치하며, 지역의 근린생활시설 밀집 구역과 주거 지역이 혼재된 외곽 지역에 자리하고 있습니다. 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 간선도로를 통해 원활한 교통망을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자가 장OO이며 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 채권자의 담보권 실행을 위해 진행되며, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자의 인수 부담이 적은 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하였으며, 모든 권리 관계는 법원 공고를 기준으로 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

현재 본 건물은 1층 목공카페, 2층 휴게음식점으로 운영되고 있는 것으로 보입니다. 이는 해당 지역에서 근린생활시설로서의 기능을 충분히 수행하고 있음을 나타냅니다. 주거 밀집 지역과 인접해 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리하며, 도로변에 위치하여 외부에서의 접근성도 좋습니다. 다만, 읍소재지 외곽 지역이라는 점을 감안할 때, 배후 수요의 크기는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

읍소재지 외곽 지역에 위치하나, 차량 접근이 용이하여 읍내 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 인근에 '다산마을'과 같은 주거 단지가 있어 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대 중이라면 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 토지 이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설 존재 가능성: 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 파악할 수 없으나, 외곽 지역의 특성상 잠재적 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 경매 특성: 명도, 권리관계 등 예상치 못한 추가 비용이나 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물이자 근린생활시설로, 현재 영업 중인 것으로 추정됩니다. 입지적으로는 도로 접근성이 양호하며, 지역 상권 내에서 충분한 기능을 할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 읍 외곽 지역이라는 점, 토지 이용 계획상의 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물(2022년 사용승인): 건물 노후도가 낮아 즉시 영업 또는 임대가 가능합니다.

- 근린생활시설 용도: 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 하는 사업에 유리합니다.

- 양호한 교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 용이성이 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계