나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1052 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 14층에이-1402호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1052 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 14층에이-1402호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경1052 | 소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 14층에이-1402호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 118,720,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 광주지방법원 2025타경1052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경1052 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 14층에이-1402호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 265,000,000원

* 토지면적: 34.04㎡ (약 10.29평)

* 토지 지분율: 3404

* 건물면적: 89.10㎡ (약 26.95평)

* 건물 지분율: 8910

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 김OO

* 채무자: 김OO

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

1.2. 건물 및 토지 현황

* 본 물건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 "지식산업센터케이비아이하남" 14층에이-1402호입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층부터 지상 15층 건물 중 14층에 해당합니다.

* 건물의 외벽은 스톤코트 및 강화유리, 내벽은 페인팅 및 타일, 창호는 칼라복층유리로 마감되어 있습니다.

* 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지는 세장형 평지로, 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 남측으로 노폭 약 24미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

* 본 물건은 광주광역시 광산구의 "하남산단" 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장이 소재하는 지대로서 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류에 해당하며, 재생사업지구 및 지방산업단지로 지정되어 있어 산업 활동과 관련된 인프라 구축이 용이합니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

* 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

* 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 등기부상의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다.

* 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 본 물건이 소재한 "하남산단"은 광주광역시 광산구의 주요 공업 단지 중 하나로, 다양한 규모의 제조업체 및 지식산업센터들이 밀집해 있습니다.

* 주된 상권은 산업단지 내 근로자들을 대상으로 하는 식당, 편의시설 및 관련 산업체들을 중심으로 형성되어 있습니다.

* 일반 소비자를 대상으로 하는 상권보다는 기업 간 거래(B2B) 또는 산업 관련 서비스 제공에 유리한 입지입니다.

* 주변에 위치한 다른 공장 및 산업 시설들이 잠재적 임차 수요가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 지식산업센터 밀집 지역으로, 일반적인 주거 지역에서 제공하는 편의시설보다는 산업단지 내에 필요한 근로자 식당, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 지원 시설에 대한 접근성이 더 중요할 것으로 보입니다.

* 주거 목적보다는 업무 및 사업 운영을 위한 공간으로 활용될 때 더욱 적합합니다.

* 광주 시내와의 접근성은 차량을 이용할 경우 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 계약 내용은 무엇인지 파악되지 않았습니다. 임차인 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 경기 변동: 산업단지 내 부동산은 지역 경제 및 관련 산업 경기에 민감하게 영향을 받을 수 있습니다.

* 지하수 오염 가능성: 하남산단 일대 지하수에서 발암물질이 검출된 사례가 있어, 토양 및 지하수 오염에 대한 잠재적 리스크를 인지하고 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다.

* 향후 개발 계획: 주변 지역의 개발 계획이나 도시 관리 계획 변경에 따라 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 광주광역시 광산구 하남산단 내에 위치한 지식산업센터 물건으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 현재 공장 용도로 이용 중이며, 기본적인 설비와 양호한 도로 접근성을 가지고 있습니다.

* 임의경매 절차를 통해 권리관계는 명확해질 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 및 지하수 오염 관련 잠재적 리스크는 신중히 검토해야 합니다.

* 장기적인 관점에서 산업단지 발전 가능성과 함께 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 산업단지 내 고정적 수요: 하남산단 내 다른 기업체들에게 임대 수요가 발생할 가능성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 물류 이동 및 출퇴근이 용이한 위치입니다.

* 지정된 산업 지역: 일반공업지역 및 산업단지 관련 법률에 따른 지원 및 개발 혜택 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 경매 시세 차익: 적절한 낙찰가를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계