나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1588 [1] 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층314호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1588 [1] 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층314호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1588
• 주소: 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층314호
• 감정가: 94,400,000원
• 최저가: 94,400,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매3계 2025타경1588 | 소재지: 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층314호 | 감정가: 94,400,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경1588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1588 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층314호

용도: 오피스텔

감정가: 94,400,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.96% (토지면적 7.89㎡에 대한 지분율로 보이며, 이는 실제 토지 면적 대비 과도한 수치일 수 있어 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

건물 지분율: 2199.6 (건물 면적 22.00㎡에 대한 지분율로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOO

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1.2. 입지 조건

본 건은 광주광역시 광산구 하남동에 위치하며, '돈보스코학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

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1.3. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물 중 104동 3층 314호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 상하수도, 도시가스, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

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1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

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1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 배OO이며, 채무자 역시 배OO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다.

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1.6. 상권 분석

본 물건은 하남일반산업단지와 인접해 있어, 단지 내 근로자 및 관련 업체 종사자를 대상으로 하는 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변의 상업 시설 및 편의 시설은 산업단지의 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의를 제공할 수 있는 수준일 것으로 보입니다.

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1.7. 생활 정보

단지 내에는 주차 시설, 무인택배함, 카페, 편의점 등 기본적인 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 인근에 '돈보스코학교'가 위치하고 있으며, 산업단지 근로자들의 주거 및 업무 편의를 위한 오피스텔로서의 기능에 초점을 맞춘 생활 인프라가 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

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1.8. 잠재적 리스크

주변 지역이 공장 등 산업단지 위주로 형성되어 있어, 소음이나 기타 환경적인 요인이 생활의 질에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 산업단지의 경기 변동에 따라 오피스텔의 임대 수요가 영향을 받을 수 있으므로, 공실 위험에 대한 사전 검토가 필요합니다.

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1.9. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 하남동의 산업단지 내에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2022년 준공)이며, 합리적인 감정가로 경매에 나왔다는 점이 특징입니다. 산업단지 근로자들을 주요 수요층으로 예상할 수 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 주변 환경이 산업단지 위주라는 점과 토지 지분율 표기 상의 일부 의문점은 추가 확인이 필요합니다.

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1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 9천 4백만 원대의 감정가는 현재 시점에서 투자 접근성을 높이는 요인입니다.

2. 신축 건물: 2022년 준공된 비교적 최신 건물로, 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

3. 산업단지 배후 수요: 주변 하남일반산업단지의 근로자 및 관련 종사자를 대상으로 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 건물 활용 및 관리에 용이합니다.

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(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 전문가의 정밀 분석을 대체할 수 없습니다. 특히, 토지 지분율 관련 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매3계