나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32339 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 101동 17층1710호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32339 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 101동 17층1710호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32339 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 101동 17층1710호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 183,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32339 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 101동 17층 1710호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지면적: 33.75㎡ (약 10.21평)

토지 지분율: 3374.7 (구체적인 산출 근거는 추가 확인 필요)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 8478 (구체적인 산출 근거는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치: 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 명지아파트 단지 내 물건입니다.

주위환경: 치평중학교 북측 인근에 자리하며, 주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

교통: 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 단지 내 진입도로가 잘 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 연결되어 있어 교통 환경이 무난한 편입니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역으로, 아파트 건축 및 주거 생활에 적합한 용도지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자가 채무자와 동일한 경우로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매가 진행되는 일반적인 임의경매 절차에 해당합니다.

경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 취득 시, 기존의 저당권, 근저당권, 전세권 등은 말소되거나 인수 여부가 결정됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 명도 과정에서의 변수 또한 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

인근에 근린상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

생활권 내에서 다양한 상업 시설을 이용할 수 있으나, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등 특화된 상업 시설 이용을 위해서는 인근 중심 상업 지구로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 20층 아파트 중 17층 1710호입니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 등 일상생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

준공 연도: 명지아파트는 1997년 2월에 사용 승인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도: 소유자 또는 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 물건의 일반적인 리스크 요인입니다.

주변 환경: 현재까지 조사된 바로는, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전체적으로 생활 쓰레기 소각장 등 공공시설 입지 논의가 진행되는 사례가 있으나, 본 물건이 위치한 쌍촌동 지역에 직접적인 영향이 있다고 볼 만한 정보는 없습니다.

추가 확인 사항: 건물 내부의 정확한 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부, 정확한 분양면적 정보, 임대차 현황 등은 반드시 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 광주광역시 서구 쌍촌동 명지아파트 경매 물건은 중학교 및 상업 시설과 인접한 편리한 입지 조건과 무난한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다.

262,000,000원의 감정가 대비 시세 및 주변 아파트 단지의 동향을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임의경매 사건으로 권리 분석은 비교적 명확할 수 있으나, 명도 등 경매 절차의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로서 실수요자나 장기 보유 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

제공된 정보상으로는 특별한 권리상 제약이나 혐오시설 등의 직접적인 위험 요인은 발견되지 않았습니다.

감정가와 현재 시세, 그리고 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계