나이스옥션 법원경매 광주 2025타경912 [1] 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경912 [1] 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경912 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1 | 감정가: 2,179,699,000원 | 최저가: 976,505,152원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경912 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-1

용도: 임야

감정가: 2,179,699,000원

토지면적: 10,045.00㎡ (약 3,038.3평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

목록 1. 토지는 일부 도시계획시설(중로2류)에 저촉되고, 남서측으로 포장도로와 접함.

목록 2. 토지는 맹지임.

목록 1. 양각리 86-1 토지는 산지전용허가를 받은 토지로, 허가기간은 2020.01.08.~2025.12.31.인 것으로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 양각리에 소재하며, 담양교 북서측 인근에 위치합니다. 주위로는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 시가지 주변 야산지대입니다. 차량 진출입은 가능하며, 서측의 죽향문화로와 남측의 추성로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 토지는 남서측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 목록 2번 토지는 맹지입니다. 주변에는 '양각리키친'과 같은 식당이 있으며, 이는 지역 내 편의시설의 존재를 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차를 의미합니다. 본 건은 일괄매각으로 진행되므로 토지와 그 위의 부대시설(존재 시)이 일괄하여 매각될 예정입니다. 등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 사항은 법원 공고를 통해 확인하시기 바랍니다. 소유자 및 채무자는 유OOOOOOOOOOO, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 담양읍 시가지 주변 야산지대로, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 인근에 '양각리키친'과 같은 식당이 위치하며, 몇몇 카페와 베이커리 등도 소재하는 것으로 조사됩니다. 상권의 규모는 크지 않으나, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

담양군 담양읍 양각리 일대는 담양의 주요 관광지인 죽녹원, 관방제림, 메타세쿼이아길 등이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 서측 죽향문화로 및 남측 추성로를 통해 담양군 내외로 이동이 편리합니다. 주변에는 주유소, 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

첫째, 목록 2번 토지는 맹지로, 토지 이용 및 건축 시 도로 접근성 확보에 대한 추가적인 해결 방안이 필요합니다.

둘째, 목록 1번 토지는 일부가 도시계획시설(중로2류, 폭 15m~20m)에 저촉되어 있어 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 해당 토지는 산지전용허가를 받은 임야로, 허가 기간이 2025년 12월 31일로 만료 예정입니다. 만료 후 재허가 여부 및 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 용도지역 및 제한사항이 중복 지정되어 있어 개발행위에 대한 복합적인 규제가 존재합니다.

다섯째, 검색 결과상 담양군 내에서 봉안당과 관련된 혐오시설 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지와의 직접적인 인접 또는 연관성은 파악되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 설치 관련 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군에 위치한 임야로, 넓은 면적을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주요 도로와의 접근성은 양호한 편이나, 맹지라는 점과 도시계획시설 저촉, 그리고 산지전용허가 기간 만료라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 개발 시에는 관련 법규 및 인허가 절차에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다. 담양군이 개발촉진지구로 지정되어 지역 개발에 대한 관심이 높은 점은 긍정적 요인으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 토지는 맹지이고 산지전용허가 만료 예정이며 도시계획시설 저촉 등 여러 제약이 있습니다. 그럼에도 불구하고, 향후 용도지역 변경이나 개발이 이루어질 경우 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 담양군이 개발촉진지구로 지정되어 지역 활성화 및 개발에 대한 정부의 지원이 이루어지고 있다는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. 투자 전, 해당 필지에 대한 구체적인 개발 가능성, 건축 가능 여부, 도로 확보 방안, 산지전용허가 재취득 가능성 및 조건 등에 대한 전문가의 심층적인 컨설팅을 받는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계