나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32377 [1] 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 OOOOOO 아파트 경매

광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32377(광주지방법원 경매3계). 감정가 110,000,000원, 최저가 61,600,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32377 [1]
소재지광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 OOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.01.22
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한택지개발지구, (접함)제1종일반주거지역, (접함)도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)어린이공원, 전통상업보존구역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, (저촉)중점경관관리구역, (저촉)절대보호구역
광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.75㎡ (10.21평)
건물면적60㎡ (18.15평)

금액

감정가110,000,000원
최저가61,600,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금6,160,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.30 110,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 77,000,000원 유찰
3차 2026.01.22 61,600,000원 매각
3차 2026.01.29 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.12 - 납부<br />(2026.02.23)
3차 2026.04.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 광주광역시 북구 두암동 소재 ""두암초등학교"" 남동측 인근에 위치한
'부영맨션' 제105동 제1층 제109호로, 주변은 아파트, 단독주택, 학교 등이 혼재한 주거지역
으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 109호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 동측, 서측으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
947-1번지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역,
절대보호구역, 택지개발지구, 전통상업보존구역임.
947-2번지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(접합),
상대보호구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 43건 78% 198,326,181원
최근 6개월 74건 78% 194,450,698원
최근 12개월 145건 77% 200,899,771원

물건 비고

-경매신청권자인 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사(주택임차권자)의 임차보증금반환채권을 대위변제한 채권자로 채권이 양도됨.
-현황조사시점 관리비가 2021년 12월부터 미납된 상태이므로 관리사무소에 확인필요.
-경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2025.09.03.자에 '보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하며, 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약한다'는 내용의 낙찰조건부 임대차승계 이의제기 확약서가 제출됨.