나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32306 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 18층1812호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32306 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 18층1812호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32306 | 소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 18층1812호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32306 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 18층1812호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 3.83㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 382.63

건물면적 (전용면적): 29.48㎡ (약 8.92평)

건물 지분율: 2947.67

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 동구 충장로4가에 위치한 'NC웨이브 충장점' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 기존 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 약 8미터, 북동측으로는 약 6미터, 남서측으로는 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보 내에서는 인수해야 할 부담 있는 권리가 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 상세한 권리분석을 통해 모든 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 광주 동구 충장로 지역은 광주의 핵심 도심 상업 지구 중 하나로, 오피스텔, 상가, 백화점 등이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 'NC웨이브 충장점'을 비롯한 주요 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하여 상권 활성도가 매우 높습니다. 토지이용계획상 중심상업지역에 해당하여 상업 활동이 집중되는 입지적 강점을 지닙니다.

1.5. 생활 정보

해당 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 2층부터 지상 27층까지 있으며 본건은 18층 1812호입니다. 2022년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 도시가스 설비 등 오피스텔에 필요한 필수적인 설비가 완비되어 있습니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 등으로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점검 사항은 임대 관계가 미확인 상태이며, 현장 방문 시 내부 확인이 생략되었다는 것입니다. 이는 현재 공실인지, 임차인이 있다면 그 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 파악해야 함을 의미합니다. 해당 물건은 오피스텔이라는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어, 추후 건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주 동구 중심 상업 지역에 위치한 금남로 유탑유블레스 원시티 오피스텔 경매 물건입니다. 2022년 준공된 신축급 건물이며, 우수한 교통 및 상업 시설 접근성을 갖춘 입지가 강점입니다. 감정가는 1억 2,500만원이며, 전용면적 약 8.92평의 소형 오피스텔로 투자 또는 실거주 목적 모두 고려할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미확인과 같은 경매 물건의 고유한 불확실성을 안고 있어, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 추가 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주의 핵심 도심 상업 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준하며 시세 상승 잠재력이 높습니다.

- 2022년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮아 관리가 용이합니다.

- 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 감정가를 기준으로 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치가 있는 도심 지역의 부동산 투자 기회입니다.

혐오시설 관련 조사 결과: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계