나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32357 [1] 전라남도 영광군 영광읍 신하리 829-11 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32357 [1] 전라남도 영광군 영광읍 신하리 829-11 위락시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32357 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 신하리 829-11 | 감정가: 910,996,000원 | 최저가: 637,698,000원 | 용도: 위락시설

1. 광주지방법원 2025타경32357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32357 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 신하리 829-11

용도: 위락시설 (유흥주점, 노래연습장)

감정가: 910,996,000원

토지면적: 308.60㎡ (약 93.35평)

건물면적 (본건): 415.52㎡ (약 125.70평)

건물면적 (제시외): 36.00㎡ (약 10.89평)

총 건물면적: 451.52㎡ (약 136.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항 및 주의사항

본건은 토지와 건물, 제시외 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 유흥주점 및 노래연습장으로 이용 중입니다.

건축물대장상 2층 용도가 2017년 9월 22일자로 유흥주점에서 제2종근린생활시설(노래연습장)로 변경된 이력이 있습니다. 등기부상 용도는 여전히 유흥주점으로 되어 있으므로, 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이를 유념해야 합니다.

건축법상 바닥면적에 산입되지 않는 옥상 계단탑은 건물 면적에 포함하여 평가되었습니다.

입지조건

본건 토지는 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 영광종합버스터미널 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노선상가지대로를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.

본건 토지 서측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

권리분석

본건은 채권자 영OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리보다 선순위 권리(예: 근저당, 압류 등)가 존재하지 않는다면 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

상권분석

영광종합버스터미널 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

유흥주점과 노래연습장이라는 업종의 특성상, 해당 지역의 성인 오락 및 유흥 수요와 직접적인 관련이 있습니다. 상업지역 내 다양한 업종과 함께 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

읍시가지 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 병원, 은행, 상점 등 다양한 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것입니다.

잠재적 리스크

1. 용도 불일치: 등기부상 용도(유흥주점)와 건축물대장상 용도(1층 유흥주점, 2층 노래연습장) 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 영업 허가, 재건축, 또는 매각 시 추가적인 행정적 확인 및 절차를 필요로 할 수 있습니다.

2. 업종 관련 규제: 유흥주점 및 노래연습장 운영과 관련된 지역별 영업 시간 제한, 소음 규제, 청소년 보호법 등 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 물건은 영광읍 상업지역 내 터미널 인근이라는 좋은 입지를 갖춘 유흥주점 및 노래연습장입니다. 토지, 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 자산 가치가 높을 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이, 그리고 관련 업종의 특성상 존재할 수 있는 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 입지: 영광종합버스터미널 인근 상업지역이라는 지리적 이점으로 잠재 고객 확보가 용이합니다.

2. 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물까지 포함하여 취득함으로써 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 업종 연계: 기존 유흥주점 및 노래연습장 시설을 그대로 활용하거나, 업종 전환 시에도 상업지역이라는 이점을 살릴 수 있는 다양한 사업 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계