나이스옥션 법원경매 광주 2025타경585 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOOO 근린주택 경매
전라남도 나주시 빛가람동 OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경585(광주지방법원 경매4계). 감정가 828,162,840원, 최저가 371,016,953원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 나주시 빛가람동 소재 매성중고등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및
다가구주택, 나지 등으로 형성된 나주혁신도시내 주상복합지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 나주혁신도시내에 위치하여 일반적인
교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
가각정리된 장방형으로 지반은 대체로 평탄하며 주상복합용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 폭 약15m정도의 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(모든가축제한구역-빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
번호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건으로
외벽: 화강석판재 및 외장판넬 붙임
내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
이용상태
번호(2) 1층: 제1종근린생활시설(자동차정비소)
2층: 다가구주택
3층: 다가구주택
설비내역
번호(2) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물
기호(ㄱ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
34%
114,813,602원
최근 6개월
9건
34%
111,088,446원
최근 12개월
17건
31%
139,785,942원
물건 비고
일괄매각(제시외 건물 포함)
현황조사보고서상 임차인 김춘배(유한회사 빛가람모터스)가 본건 부동산과 인접지 66-3 부동산에 금 2억 8천만 원에 대하여 유치권 행사중으로 조사됨, 그 유치권 성립여부는 불분명함
2025. 7. 7.자 김미화로부터 본건 매각부동산에 대해 신축 및 증축 공사대금 금 86,470,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 유치권자가 점유하고 있는 부동산 중 2층 및 3층은 배우자 김춘배와 합께 점유하고 있음
경매신청채권자인 나주신용협동조합으로부터 2025. 7. 16.자로 유치권배제신청서가 접수됨
2025. 7. 17. 정정·변경
