나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1670 [1] 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1670 [1] 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경1670 | 소재지: 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호 | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경1670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1670 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 768 상가동 지하층2호

용도: 근린생활시설

감정가: 48,000,000원

토지면적: 88.12㎡ (약 26.65평)

토지 지분율: 2937.1395899999998 (지분)

건물면적: 162.20㎡ (약 49.07평)

건물 지분율: 5406.125999999999 (지분)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고 (1회에 한하여 행사 가능)

주의사항: 상가 (감정 시 기준 현 공실 상태)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 학동에 소재하는 평화맨션 상가동 지하층 2호입니다.

주변은 아파트 단지와 노변 상가 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대로 형성되어 있습니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 있어 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

토지이용계획상으로는 제3종 일반주거지역이며, 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

무등유치원을 기준으로 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자입니다.

매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분이며, 소유자의 지분이 매각됩니다.

감정평가서 요약에 따르면 공유자 우선매수신고가 접수되었으며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

일반적인 권리분석상 추가 인수되는 권리는 없어 보이나, 지분 매각으로 인해 향후 공유자와의 협의 및 관리가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 평화맨션 상가동 지하 2호에 위치한 근린생활시설입니다.

주변에 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 있으나, 지하층이라는 점과 상가동 자체의 노후화를 고려해야 합니다.

현재 공실 상태로 이용 중이며, 즉각적인 영업보다는 상가 공간의 재정비 또는 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

주변 상권은 주거 지역 내 소규모 상가 및 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 아파트 단지 및 노변 상가에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 분포합니다.

교육: 인근에 무등유치원이 소재하며, 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 전체 부동산의 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와 공동으로 소유하게 됩니다. 이는 향후 건물 관리, 유지 보수, 사용 수익, 처분 등에서 공유자 간 의견 충돌이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물 노후 및 수리 필요성: 1984년 6월 사용 승인된 노후 상가로, 상당한 보수가 필요한 상태이며 내부 칸막이 일부가 설치되어 있다고 합니다. 재사용 또는 임대를 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

장기 공실 상태: 상당 기간 공실로 방치된 상태였던 점을 감안할 때, 신규 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있으며, 임대 수익 발생까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

위치 파악 곤란: 집합건축물대장상 현황도면이 없어 정확한 위치 파악에 어려움이 있었으며, 탐문 등으로 조사되었으므로 업무 진행 시 현장 재확인이 반드시 필요합니다.

주변 시설: 주변은 주거 및 상가 혼용 지역이며, 근거리에 무등유치원이 소재하고 있어 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다.

입지 조건상 대중교통 이용이 편리하고 주거 단지가 인접해 있어 잠재력은 있으나, 지하층에 위치하고 건물이 노후되었으며 장기 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

지분 매각의 특성상 공유자와의 원만한 관계 형성과 협력이 필수적입니다.

투자를 고려하신다면, 충분한 현장 조사와 내부 수리 비용, 예상 임대 수익 등을 면밀히 검토하시는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,800만원이라는 낮은 감정가로, 소액 투자가 가능합니다.

개발 잠재력: 향후 학동 지역의 재개발 또는 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

직접 활용 기회: 공실 상태를 활용하여 개인의 사업체를 운영하거나, 리모델링 후 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계