나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77670 [1] 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 117동 4층406호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77670 [1] 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 117동 4층406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2024타경77670 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단과기로 91-23, 117동 4층406호 (비아동,첨단금호어울림더테라스) | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 380,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2024타경77670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77670 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 117동 4층406호

용도: 연립주택 (복층구조)

감정가: 544,000,000원

토지면적: 202.12㎡ (약 61.14평)

건물면적: 44.42㎡ (약 13.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 비아동에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 교육 시설, 공장 및 미개발 지역 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2차선 상당의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 용이합니다.

인근에 비아고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

지도상으로 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않으나, 공장 지대가 인근에 포함될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류 및 중로2류 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 전통상업보존구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 의한 임대차보증금반환채권의 우선변제권 승계 사실이 있습니다.

채권자(양OO)는 임차인 지창휴의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 자로 채권이 승계되었습니다.

주요 사항으로 압류채권자로부터 460,000,000원의 매수신고가 있습니다.

이는 압류채권자의 매수 신청 금액 이상의 금액으로 매수 가격 신고가 없을 경우, 그 신고 가격이 최저매각가격을 초과하더라도 매각 허가를 하지 않겠다는 조건이 붙어 있습니다. 이 점은 입찰 시 매우 중요하게 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 아파트 단지와 교육 시설이 인접해 있어 기본적인 주거 생활 환경이 갖추어져 있습니다.

인근에 공장 지대가 포함되어 있어, 지역의 특성이 복합적으로 나타납니다.

전통상업보존구역에 해당하여 상업 시설 운영에 대한 일부 규제가 있을 수 있습니다.

현재로서는 구체적인 상권 형성 정도나 유동 인구에 대한 상세 정보는 파악되지 않았으나, 주거 배후 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 4월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 연립주택입니다.

복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

인근 비아고등학교의 존재는 자녀가 있는 가정에 교육 편의성을 제공합니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하고, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 압류채권자로부터의 460,000,000원의 매수신고가 있다는 점입니다. 이 금액 이상의 입찰가가 없다면 유찰될 가능성이 높으며, 최저매각가격이 이를 초과하더라도 매각 허가가 되지 않을 수 있습니다. 이는 예측 가능한 가격 상승 요인이자, 경쟁이 붙을 경우 예상보다 높은 낙찰가로 이어질 수 있는 요인입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 전통상업보존구역 등에 해당하여 향후 토지 이용이나 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계 등은 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 비아동에 위치한 연립주택으로, 비교적 최근(2019년)에 신축된 건물이며 복층 구조라는 장점을 가지고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 속합니다.

하지만, 4억 6천만원의 선순위 매수 신고 금액이 존재하여 입찰 참여 시 해당 금액 이상을 고려해야 하는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다.

법적 제한 사항 및 임대차 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로, 복층 구조의 희소성과 실거주 만족도를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

주변 교육 시설(비아고등학교) 및 주거 단지와의 인접성은 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

압류채권자의 높은 매수 신고 금액은 해당 금액 이하로는 매각이 어렵다는 것을 의미하므로, 경쟁이 치열하지 않다면 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성과 시세 상승 여력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계