나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32315 [1] 광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32315 [1] 광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32315 | 소재지: 광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 296,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32315 (1)

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호

용도: 근린생활시설 (현황 사무실, 공실)

감정가: 424,000,000원

토지면적: 93.17㎡ (약 28.2평)

토지 지분율: 9317.3

건물면적: 73.20㎡ (약 22.1평)

건물 지분율: 7320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 전남여자상업고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린상가가 혼재된 노선상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 강화유리, 벽지, 판넬, 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 타일, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

동측으로 왕복 7차로, 남측으로 왕복 3차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류, 중로2류에 접해 있고, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

등기사항전부증명서 및 건축물대장상 지하 1층으로 기재되어 있으나, 실제로는 남측 및 동측 도로 상황을 기준으로 1층에 해당하는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 건물 이용 및 관리에 있어 확인이 필요한 부분입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 매수인은 입찰 전 등기부등본 등을 통해 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 전남여자상업고등학교 및 기타 학교, 근린 상가 등이 밀집해 있는 상가지대입니다. 이러한 입지 조건은 학생, 학부모, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설로는 '일곡엘리체프라임' 아파트 단지가 있으며, 상업시설과 주거시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 현재 검색 결과상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 생활 편의 시설로는 전남여자상업고등학교가 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하도록 버스 승강장이 인근에 위치해 있어 이동성이 양호합니다.

주변이 아파트 단지와 학교, 상가가 혼합된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제 현황은 사무실로 이용 중이며 공실 상태입니다. 이는 공실로 인한 공실 위험 및 수익성 저하로 이어질 수 있습니다.

등기부등본 및 건축물대장상 지하 1층으로 표기되어 있으나, 실제 현황은 1층으로 보이는 점은 행정적 서류와 실제 이용 현황 간의 차이로, 추후 용도 변경, 인허가, 재산권 행사 등에서 예기치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

다양한 용도지역 및 지구단위계획구역, 도로 조건 등이 중첩되어 있어 향후 개발 행위나 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 삼각동에 위치한 본 근린생활시설은 아파트 단지와 학교, 상가가 어우러진 노선상가지대에 자리하고 있어 잠재적인 수요가 있는 입지입니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 등기부상 용도(지하 1층)와 실제 현황(1층) 간의 차이가 있어 이에 대한 면밀한 확인과 대처 방안 마련이 필요합니다.

적절한 활용 방안을 찾는다면 지역 상권의 일부로서 가치를 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 용도의 건물과 주거 단지가 혼재된 지역에 위치하여, 학생, 직장인, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 아이템 적용이 가능합니다.

도로 조건이 양호하고 대중교통 접근성이 좋다는 점은 상업 시설로서의 기본적인 장점을 갖추고 있습니다.

등기부상 용도와 실제 현황 간의 차이가 있지만, 이를 해소하고 합법적인 용도로 활용한다면 실익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

감정가를 고려하여 투자 가치를 면밀히 분석해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계