나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32274 [1] 전라남도 담양군 담양읍 지침리 85-2 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32274 [1] 전라남도 담양군 담양읍 지침리 85-2 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32274 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 85-2 2층204호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32274 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 지침리 85-2, 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지면적: 32.19㎡ (약 9.74평)

토지 지분율: 3218.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.74㎡ (약 24.42평)

건물 지분율: 8074.250000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 디OOOOOOOOO

채무자: 디OOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본건 오피스텔은 전라남도 담양군 담양읍 지침리에 위치하며, 담양남초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 읍 시가지 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통상황을 갖추고 있습니다. 본 건물 부지 북측으로는 왕복 2차로에 접하고 있어 차량 출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 이OO이며 채무자 겸 소유자는 디OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 소유권은 디OOOOOOOOO에게 있습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리분석은 등기부등본 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 혼재된 주상복합지역입니다. 오피스텔로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 주변에 다양한 상가들이 입지하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 담양읍 시가지 내에 위치하고 있어 지역 내 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다. 최근 담양읍 원도심 활성화 사업 추진 소식도 있어 향후 상권의 변화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 2층 204호에 위치하고 있습니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전이 설치되어 있으며, 1층에는 옥내 주차장과 기계식 주차장이 갖추어져 있습니다. 다만, 기계식 주차장은 현재 사용 중단 상태이므로 이용에 참고해야 합니다. 주변에는 담양남초등학교가 있어 교육환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 기계식 주차장이 사용 중단 상태라는 점입니다. 이는 차량을 소유한 거주자나 이용자에게 불편을 초래할 수 있으며, 향후 주차 문제 해결 방안이나 비용 발생 여부를 확인해야 합니다. 또한, 오피스텔이라는 용도는 특정 수요층에 따라 선호도가 나뉠 수 있으므로, 해당 지역의 오피스텔 수요 및 공급 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 개발촉진지구, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 구역에 속해 있어 향후 건축이나 개발 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 담양군 담양읍 시가지 내에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 담양남초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 토지와 건물이 일괄매각되는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 사용 중단된 기계식 주차장 문제는 주요 고려사항이며, 오피스텔이라는 용도의 시장성을 충분히 검토해야 합니다. 주변 지역의 도시재생 및 활성화 사업이 추진되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 담양읍 시가지 내에 위치하여 주거 및 상업 인프라 접근이 용이합니다.

2. **교통**: 차량 접근성이 좋으며 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **교육 환경**: 담양남초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 유리할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 담양읍 원도심 활성화 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 명확한 권리 확보가 가능합니다.

**주변 시설 조사 결과 (혐오시설 관련):**

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본 물건지 인근(담양읍 지침리 85-2)에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 담양남초등학교, 엘리트학원, 담양연합컴퓨터통신학원 등이 위치하고 있어 일반적인 주거 및 교육 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계