나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32262 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2219호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32262 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2219호 업무시설 경매

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광주지방법원 경매3계 2025타경32262 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2219호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경32262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32262 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2219호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

건물 면적: 29.80㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 방OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "로머스파크주건축물" 22층 2219호에 위치합니다.

주변은 업무시설 및 상업용 건물이 밀집한 중심 상업지대로, 금남로4가역 남측 인근에 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 지하철역 및 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류에 접하며, 건축법상 가구역별 최고높이 제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 방OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO 씨입니다.

강제경매 절차에 따라 일반적으로 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 예외적인 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본을 통해 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

광주의 핵심 업무 및 상업 중심지인 금남로에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

본 건은 업무시설(오피스텔)로 사용 중이며, 주변의 다양한 상업시설 및 업무시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지하철역과 버스 정류장이 가까워 외부에서의 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

지하철 1호선 금남로4가역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광주 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다.

업무 및 상업 지역 특성상 주거 환경보다는 비즈니스 활동에 보다 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미납 관리비입니다. 현황 조사 시점 기준으로 2월 말까지 1,567,850원의 관리비가 미납된 상태이며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높으므로 입찰 전 반드시 확인 및 정산 계획을 세워야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

본 건 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

토지이용계획상 시가지경관지구, 가구역별 최고높이 제한지역 등이 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 개축 시 건축법상의 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 핵심 상업 및 업무 중심지에 위치한 로머스파크주건축물 내 업무시설(오피스텔)로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 강점으로 가지고 있습니다. 감정가는 1억 2천 3백만 원으로, 제시된 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 미납된 관리비 및 불확실한 임대차 현황은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전에 철저한 사전 조사를 통해 예상되는 추가 비용과 명도 관련 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 광주의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

우수한 교통망: 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보 및 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

활발한 상권: 주변의 다양한 업무 및 상업 시설과의 연계로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

합리적 가격: 시장 상황 및 경매 특성을 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 시 유의사항: 입찰 전에 미납 관리비 정산 여부와 현재 임대차 현황을 반드시 확인하고, 명도 관련 예상 비용을 사전에 산출하여 투자 계획에 반영해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계