나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32286 [1] 전라남도 화순군 동면 서성리 199 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32286 [1] 전라남도 화순군 동면 서성리 199 단독주택 경매

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광주지방법원 경매3계 2025타경32286 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 199 | 감정가: 814,595,520원 | 최저가: 814,595,520원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32286 (1)

소재지: 전라남도 화순군 동면 서성리 199

용도: 단독주택

감정가: 814,595,520 원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.00평)

건물면적: 395.62㎡ (약 119.68평)

건물 제시외면적: 33.90㎡ (약 10.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 본건 토지 지상 소재 정원수(소나무, 버피나무 등) 및 건물 태양광 설비 일괄 포함 매각. 제시외 건물(창고 2개동) 포함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 동면 서성리에 위치하며, 서성재 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 동측으로는 포장된 도로 진입로가 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 부정형의 완경사지로, 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역으로, 다만 가축 사육 제한 구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m, 전 축종)으로 지정되어 있어 관련 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되었습니다.

소유자 겸 채무자는 이OO 씨입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 낙찰자는 모든 부담(근저당 등)을 소멸시키고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 현황 점유자에 대한 명도 절차는 별도로 필요할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화순군 동면 서성리 지역은 주로 단독주택 및 전원주택이 밀집한 지역 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점, 마트, 식당 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

전원 생활을 위한 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택 위주로 형성되어 있어, 전반적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

생활에 필요한 기본적인 편의 시설(병원, 대형마트, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내나 화순군 주요 시가지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

서성재 인근의 자연 환경은 쾌적한 전원 생활을 영위하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도: 소유자 또는 임차인 등 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 협의가 필요하거나 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역 내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 종류의 축산업 영위에는 제한이 있습니다. 다만, 일반적인 단독주택 용도로는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

건물 노후도 및 유지보수: 2층 철근콘크리트 건물로, 감정평가서상 기재된 내부 마감 상태나 설비(태양광 포함)의 실제 작동 여부, 그리고 건물의 전반적인 노후 정도는 현장 직접 확인이 반드시 필요합니다.

접근성: 본건 토지가 완경사지에 위치해 있어, 겨울철 폭설이나 해빙기 등 악천후 시 도로 접근성에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 동면의 자연 친화적이고 조용한 입지에 자리한 단독주택입니다.

넓은 토지 면적과 함께 2층 주택, 그리고 정원수, 태양광 설비, 별도의 창고 건물까지 포함하여 매각되므로 활용 가치가 매우 높을 것으로 판단됩니다.

권리 관계상 특별한 문제는 없어 보이나, 명도 과정에서의 변수를 면밀히 검토해야 합니다.

전원 생활을 희망하거나, 조용하고 여유로운 주거 공간을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

일괄 매각의 장점: 토지, 건물, 정원수, 태양광 설비, 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 각 개별 자산을 따로 취득하는 것보다 경제적 가치가 높을 수 있습니다.

실거주 목적 적합성: 전원 생활의 쾌적함과 조용한 환경을 중시하는 실수요자에게는 매우 적합한 투자처가 될 수 있습니다.

합리적인 감정가: 넓은 토지 면적과 건물 규모를 고려했을 때, 지역적 특성을 감안하면 경쟁력 있는 감정가로 평가될 가능성이 있습니다. (단, 낙찰가율은 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발이나 교통망 개선 등의 호재가 발생할 경우, 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계