나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32177 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층505호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32177 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층505호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32177 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층505호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 주상복합

1. 광주지방법원 2025타경32177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32177 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층505호

용도: 주상복합 (도시형생활주택)

감정가: 186,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, '첨단종합병원' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근 및 주차가 용이하며, 교통 여건은 보통입니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형이며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 활용되고 있습니다.

본건 토지는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유자우선매수 신고가 접수되었습니다. 이는 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 낙찰받을 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조 제1항에 따른 우선매수권이 존재합니다. 이는 해당 법에 따른 피해자가 우선적으로 매수할 권리가 있음을 나타내므로, 낙찰 후 명도 및 권리관계 정리에 신중한 검토가 필요합니다.

채무자 겸 소유자는 유OOOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍암동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 배후 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

첨단종합병원이 인근에 위치하여 의료 관련 수요가 있으며, 국가산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 주거 수요 또한 기대할 수 있는 입지입니다.

이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 18층 건물 중 5층 505호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감 및 석재 붙임 마감으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

단지 내 상하수도, 도시가스 난방, 소방 설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 승강기 설비가 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다.

본 건물은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공유자우선매수 신고와 전세사기 피해자 관련 우선매수권의 존재입니다.

공유자우선매수권으로 인해 입찰 경쟁에서 낙찰받더라도 해당 공유자에게 낙찰가를 제시하고 소유권을 이전해 줄 가능성이 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수권의 구체적인 내용 및 해당 피해자의 존재 여부, 권리 행사 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 소유권 확보나 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

따라서 관련 법률 전문가와 상담하여 권리관계 및 예상되는 절차에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주의 주요 지역에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰진 곳에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 도시형생활주택으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

그러나 공유자우선매수와 전세사기 피해자 관련 우선매수권이라는 복합적인 권리 관계가 존재하여, 입찰 전 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다.

이러한 권리 관련 이슈를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 투자처가 될 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 중심상업지역 내 위치, 주요 병원 및 산업단지 인접

안정적인 임대 수요: 직장인 및 병원 관련 수요 예상

잠재적 시세 상승 가능성: 도시형생활주택으로서의 수요와 지역 개발 잠재력

단, 권리관계 명확화가 투자 성공의 핵심: 공유자 및 전세사기 피해자 우선매수권 관련 법적 검토 필수

법원 정보

광주지방법원 경매3계