나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32166 [1] 전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32166 [1] 전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32166
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1
• 감정가: 71,079,000원
• 최저가: 49,756,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

광주지방법원 경매3계 2025타경32166 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1 | 감정가: 71,079,000원 | 최저가: 49,756,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32166 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1

용도: 대지

감정가: 71,079,000 원

토지면적: 562.00㎡ (약 169.71 평)

토지 지분율: 33056.84

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

- 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

- 본건 토지는 주거나지 상태로, 지상에 컨테이너, 건축 자재 및 고철류 등이 적치되어 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 금월리 소재 '금월마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 자연부락 및 농경지로 형성된 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 읍소재지 외곽의 농촌 지역에 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지 서측, 남측, 북측으로는 차량 접근이 가능한 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역), 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수 신고' 가능성입니다. 공유자의 우선매수 신고는 해당 물건을 경매가에 우선적으로 매수할 수 있는 권리이므로, 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 사항입니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 금월마을은 농촌 지대로서, 인근에 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주된 용도는 농업 및 주거 활동이며, 읍소재지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 상권 자체의 발달 수준은 낮습니다.

2.4. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 지역 간 이동이 용이합니다. 읍소재지까지의 이동 거리를 고려하여 생활 편의 시설 접근성을 판단해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 낙찰받더라도 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자의 우선매수 신고로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 지상에 컨테이너, 건축자재, 고철류 등이 적치되어 있어, 물건 인수 후 정리 및 처리에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 담양군 금월리 일대의 농촌 지역에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 공유자 우선매수 신고 대상이며, 현재 토지 위에 컨테이너 및 건축 자재 등이 적치되어 있는 상태입니다. 농촌 지역에서의 토지 활용이나 전원생활을 염두에 둔다면 고려해볼 만하지만, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고라는 큰 변수가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

- 생산관리지역 및 자연취락지구 내 토지로서, 향후 지역 개발 또는 토지 활용 가능성이 있습니다.

- 지분 매각을 통해 상대적으로 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 공유자 우선매수 신고 리스크 상존)

- rural 지역의 특성을 살린 전원생활 공간 마련 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

2.8. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 주민 생활에 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정된 점을 감안할 때, 인근에 축사 등 가축 사육 관련 시설이 위치할 가능성은 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계