나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [1] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [1] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 710,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (1)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 101동 3,4층301호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (토지, 건물)

토지면적: 247.76㎡ (약 75.0평)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 매각 예정가

감정가: 710,000,000원

1.4. 위치 및 주위 환경

본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 교통 상황

본건 연립주택단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 4층 건물 내 3, 4층 복층 구조의 구분건물입니다. 남서향의 계단식 구조이며, 외벽은 벽돌, 타일, 스톤코트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다.

1.7. 이용 상태 및 설비 내역

현재 복층 구조의 연립주택으로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비 등이 설치되어 있으며, 승강기가 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.9. 입지 조건

주거 환경: 대동고등학교 인근에 위치하며, 농경지와 야산, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 개발: 서구 매월동 일대는 과거부터 도시개발사업이 진행된 지역으로, 계획적인 도시 발전을 겪어온 곳입니다.

편의 시설: 상세한 상권 분석은 별도 참조가 필요하나, 주거 밀집 지역이므로 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 해당 물건지 바로 인근에서 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.10. 권리 분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 유치권 신고입니다.

유경환 (현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

신청채권자인 영광함평신용협동조합은 2025년 9월 19일자로 유치권 부존재에 따른 권리 배제 신청서를 제출하였습니다. 이는 해당 유치권들이 법적으로 인정되지 않거나 무효라는 주장을 하는 것으로 해석됩니다.

결론적으로, 다수의 유치권 신고가 존재하지만, 신청채권자의 배제 신청으로 인해 그 효력 및 인수 여부가 복잡하게 얽혀 있습니다. 낙찰자는 해당 유치권의 존부 및 성립 여부를 반드시 면밀히 확인하고, 소송 등 추가적인 법적 절차를 진행해야 할 수도 있습니다. 이는 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.11. 상권 분석

본건은 주거용 부동산이 주를 이루는 지역으로, 농경지 및 야산과 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 대동고등학교 인근에 위치하며, 기본적인 상업 시설은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 지구보다는 배후 주거 단지를 지원하는 근린 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다.

1.12. 생활 정보

교육: 인근에 대동고등학교가 위치하여 교육 환경은 우수합니다.

주거 형태: 복층 구조의 연립주택으로, 일반적인 아파트와는 다른 형태의 주거 공간을 제공합니다.

편의 시설: 상세 정보는 추가 확인이 필요하지만, 주거 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

건축 연도: '풍암.매월 라루체 더 테라스'는 2022년에 준공된 것으로 파악됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

유치권 문제: 가장 큰 리스크로, 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 이로 인해 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 신청채권자의 배제 신청 결과에 따라 부담이 달라질 수 있습니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 상대보호구역, 비행안전구역에 해당하여 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구에 위치한 복층 연립주택으로, 감정가는 7억 1천만원 수준입니다. 입지 자체는 학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 신중한 접근이 필요한 물건입니다. 특히 유치권 문제는 낙찰자가 인수하게 될 경우 상당한 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.15. 투자 포인트

복층 구조: 일반적인 주택과 차별화되는 복층 구조로, 넓은 공간 활용이나 특별한 주거 형태를 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

입지: 학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 만약 유치권 문제가 원만히 해결된다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계