나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32241 [1] 광주광역시 광산구 월곡동 50-14 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32241 [1] 광주광역시 광산구 월곡동 50-14 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32241 | 소재지: 광주광역시 광산구 월곡동 50-14 | 감정가: 1,115,734,600원 | 최저가: 781,015,000원 | 용도: 다가구주택

1. 광주지방법원 2025타경32241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32241 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월곡동 50-14

용도: 다가구주택

감정가: 1,115,734,600원

토지면적: 243.30㎡ (약 73.6평)

토지 지분율: 24330

건물면적: 435.36㎡ (약 131.7평)

건물 지분율: 43536

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월곡동에 위치하며, "월곡중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 교통상황

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 세장형의 평탄한 지형이며, 단독주택(다가구주택)을 위한 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

용도 지역은 제2종일반주거지역이며, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 이 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 얹은 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다.

본 건물은 다가구주택으로, 1층에는 1개 호, 2층과 3층에는 각 5개 호, 4층에는 1개 호가 거주할 수 있도록 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 감정평가 요약

총 감정가는 1,115,734,600원입니다. 매각 물건에는 토지와 건물 외에 지상에 소재한 수목(광나무 등, 감정가 1,790,000원)도 포함됩니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다. 또한, 옥상층 옥탑 부분도 매각에 포함됩니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 추후 낙찰자가 직접 확인하여 명도 절차를 진행해야 합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차이며, 일반적으로 말소기준 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

해당 물건이 위치한 월곡동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 월곡중학교가 있어 학생 및 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다양한 상업 시설이 분포해 있어 지역 주민들의 편의를 지원할 것으로 보입니다.

1.10. 생활 정보

교육 환경으로는 북서측 인근의 월곡중학교가 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 주택과 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스 및 현장 조사를 통해 잠재적 혐오 시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 세입자와의 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 임차인의 현황, 보증금 반환 의무 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32241 (1) 물건은 광주광역시 광산구 월곡동에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 원활하고 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 4층 건물에 다수의 가구가 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 토지와 건물 일괄 매각이며 옥탑 및 수목까지 포함되어 있어 자산 가치가 높습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

- 입지: 월곡중학교 인근의 교육 환경과 주상복합 지역의 편의성을 겸비한 우수한 입지입니다.

- 수익성: 다가구 주택으로서 다수의 임대 가구를 통해 지속적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (정확한 임대료 및 공실률 조사 필수)

- 가치: 택지개발지구 완료 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 부대 자산: 옥탑 및 수목이 매각에 포함되어 실질적인 자산 가치가 증대됩니다.

- 리스크 관리: 임대차 현황, 법적 제한 사항 등을 철저히 분석하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계