나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32501 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32501 [1] 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32501 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 11층1103호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요

본건은 광주지방법원 2025타경32501 (1)호 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채무자와 소유자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 진행 중이므로, 최종 배당 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 103동 11층 1103호에 위치한 아파트입니다. 총 15층 중 11층으로 중간층에 해당하며, 건물면적은 91.88㎡, 토지면적은 52.87㎡입니다. 감정가는 3억 2,700만 원으로 평가되었으며, 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조이며, 위생, 난방, 승강기 등의 기본적인 설비가 모두 갖춰져 있어 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 정암초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이며 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 속해 있어 주거와 산업 인프라의 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가되어, 출퇴근 및 일상적인 이동에 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 생활 인프라 및 상권 분석

3.1. 생활정보

주변에 정암초등학교가 인접해 있으며, 여러 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 설정되어 있어 교육 환경은 양호한 것으로 보입니다. 주변에 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 자체에 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 높은 수준입니다.

3.2. 상권분석

제시된 정보만으로는 상세한 상권 분석은 어렵지만, 주거 밀집 지역 내의 근린상가 혼재는 기본적인 생활 소비재 및 서비스를 단지 인근에서 해결할 수 있음을 의미합니다. 또한, 국가산업단지 인근에 위치한다는 점은 배후 수요의 잠재력을 가질 수 있는 요소입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각 물건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 강제경매 절차를 따릅니다. 다만, 매각 부동산에 대한 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건' 특이사항입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했거나 경매 절차에 참여하고 있다는 의미로, 권리 관계가 복잡해지거나 경매 진행 속도에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 다수의 학교 관련 보호구역이 설정되어 있어 향후 개발 행위나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다(다만, 아파트 이용에는 직접적인 영향이 적음). 임대차 관계 '미상'이므로 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

광주광역시 광산구 월계동 첨단동부아파트 103동 11층 물건은 주거 환경이 양호한 제3종일반주거지역 내 핵심 주거 시설입니다. 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하고, 교통 상황도 보통 수준으로 생활 여건이 안정적입니다. 다만, 강제경매 중복사건이며 임대차 관계가 미상이므로, 권리 관계 및 명도에 대한 철저한 분석과 계획이 수반되어야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 정암초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

안정적 구조: 철근콘크리트 벽식구조의 대단지 아파트(추정)로, 내부 설비 상태가 양호합니다.

경매 기회: 감정가 3억 2,700만 원부터 시작하는 강제경매 물건으로, 적절한 입찰가 산정 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

중간층 이점: 총 15층 중 11층으로, 채광 및 조망이 양호한 선호도 높은 층입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계