나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32103 [1] 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32103 [1] 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32103
• 주소: 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층101호
• 감정가: 805,000,000원
• 최저가: 563,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32103 | 소재지: 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층101호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 563,500,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 광주지방법원 2025타경32103 (1) 사건으로 광주광역시 북구 운암동 1011 운암산아이파크 103동 1층 101호 아파트에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 8억 500만원으로 산정되었습니다. 토지면적은 105.56㎡이며, 건물(전용)면적은 156.72㎡의 대형 평형입니다. 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 개요

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층에 위치하며, 아파트(주거용)로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 지하주차장, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재된 기존 주택지대이며 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 상권분석

주위가 공동주택 및 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서, 기본적인 생활 편의시설 및 근린 상가들이 비교적 안정적으로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

인근에 '광주운암초등학교'가 위치하여 학군이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 단지 남동측으로 왕복 3차선의 진입도로에 접하고 있어 차량 접근성도 무난합니다.

3. 경매 및 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 건은 소유자 세OOOOOOOOOO, 채무자 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO 관련 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 권리분석

제시외 면적 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 별도의 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 잠재적 리스크

본건은 15층 아파트 중 1층에 위치하고 있어, 일반적인 로열층 대비 선호도 및 향후 환금성에서 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상(미확인)인 바, 낙찰 후 점유관계 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동 지역의 비교적 대형 평형(156.72㎡) 아파트 물건입니다. 초등학교가 인접한 기존 주택지대로서 주거 환경은 무난하나, 감정가 및 시장 가격을 면밀히 비교 검토하여 1층 물건의 한계를 반영한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대형 평형(156.72㎡)의 실수요층 확보 가능성을 고려한 장기 투자 관점.

2. 초등학교 인접 및 대중교통 이용의 편의성 등 주거 기본 환경 양호.

3. 임대관계 및 명도 리스크를 반영하여 안정적인 입찰 금액 결정 필요.

법원 정보

광주지방법원 경매3계