나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32115 [1] 광주광역시 남구 주월동 450-91 101동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32115 [1] 광주광역시 남구 주월동 450-91 101동 8층806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32115
• 주소: 광주광역시 남구 회재로1186번길 52 현대아파트
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32115 | 소재지: 광주광역시 남구 회재로1186번길 52 현대아파트 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32115 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 광주지방법원 2025타경32115 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 450-91 101동 8층806호

용도: 아파트

감정가: 136,000,000원

토지면적: 42.15㎡ (약 12.75평)

토지지분: 42.149㎡ (약 12.75평)

건물면적: 70.19㎡ (약 21.23평) (전용면적 기준)

건물지분: 70.185㎡ (약 21.23평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

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1.2. 감정평가 요약

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위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 「호남삼육중·고등학교」남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건중 제101동 제8층 제806호로서,

외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등,

내 벽: 벽지, 타일마감 등,

창 호: 샷시 등입니다.

이용상태

아파트입니다.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 없음.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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1.3. 입지조건

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본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, 「호남삼육중·고등학교」가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지까지 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 다양한 근린생활시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

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1.4. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 담보권 실행을 위한 경매입니다. 통상적으로 임의경매는 등기부상 설정된 권리 중 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

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1.5. 상권분석

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광주광역시 남구 주월동 일대는 주택지대와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 주변에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있으며, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

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1.6. 생활정보

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본건 소재지인 주월동은 주거단지가 형성된 지역으로, 호남삼육중·고등학교와 같은 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내 또는 주변에 버스정류장이 있어 광주 시내로의 이동이 용이하며, 일반적인 급·배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 등 생활에 필요한 기본적인 기반시설이 갖추어져 있습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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주변 지역에 대한 별도의 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 시장 상황 변동, 예상치 못한 명도 저항, 또는 건물 노후화 등으로 인한 수리비 발생 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

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1.8. 종합 의견

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광주광역시 남구 주월동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 교육 시설이 인접하고 교통이 편리한 주거지대에 자리하고 있습니다. 일반적인 아파트로서 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 부동산 임의경매로 진행되어 권리관계 파악이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 상권 또한 기본적인 생활에 불편함이 없는 수준으로 평가됩니다.

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1.9. 투자 포인트

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1. 학세권(학교와 가까운 입지) 형성: 호남삼육중·고등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 기본적인 생활 인프라: 주변 근린상가 및 편의시설을 통해 일상생활이 편리합니다.

4. 명확한 경매 구분: 임의경매로 진행되어 권리 분석 및 명도 진행이 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계