나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32091 [1] 광주광역시 남구 주월동 380-24 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32091 [1] 광주광역시 남구 주월동 380-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32091 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 380-24 | 감정가: 640,078,590원 | 최저가: 640,078,590원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32091 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 380-24

용도: 단독주택

감정가: 640,078,590원

토지면적: 150.00㎡ (약 45.37평)

건물면적: 142.20㎡ (약 43.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 27.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: -

주의사항: -일괄매각. 제시외 건물 포함.

-지상 소재 수목(동백나무 등, 감정가 1,000,000원) 매각 포함.

-목록 2의 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소)은 공부상 면적과 현황 실측 면적이 다소 상이하나 물적동일성은 인정됨.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 “주월빛여울채아파트” 남측 인근에 위치합니다. [cite: result_of_google_search_1]

주위 환경으로는 단독주택, 점포 및 상가, 아파트단지 등이 소재하고 있어 주거 환경으로 적합합니다. [cite: result_of_google_search_1]

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_6]

본건 필지는 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: result_of_google_search_1]

인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 3미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: result_of_google_search_1]

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다. [cite: result_of_google_search_1]

1.3. 권리분석

본 건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. [cite: provided_data]

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악되며, 채권자는 김OO입니다. [cite: provided_data]

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 공부상 면적 외에 제시외 건물(부속건물 변소, 창고) 및 수목(동백나무 등)도 매각에 포함됩니다. [cite: provided_data]

물적 동일성이 인정되는 부속건물(변소)의 경우 공부상 면적과 현황 실측 면적이 다소 상이하나, 감정평가 시 현황에 의거 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가되었습니다. [cite: provided_data]

권리관계는 말소기준권리 외 추가로 인수되는 권리가 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 광주광역시 남구 주월동 일대는 주택가와 상업시설이 혼재된 지역입니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_3]

인근 “주월빛여울채아파트”와 같은 공동주택 단지 및 다수의 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 확보된 편입니다. [cite: result_of_google_search_1]

본건 주변으로 다양한 종류의 점포 및 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_3]

지역 상권은 주로 주민들의 일상생활에 필요한 소매점, 음식점, 서비스 업종 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 주월초등학교, 월남초등학교 등 교육시설이 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 편입니다. [cite: result_of_google_search_4]

의료시설로는 광주 남구에 위치한 종합병원 및 의원급 의료기관들을 이용할 수 있으며, 대중교통 이용 시 접근성이 좋습니다. [cite: result_of_google_search_4]

인근에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: result_of_google_search_4]

교통망으로는 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_6]

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 유해시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. [cite: result_of_google_search_5]

1.6. 잠재적 리스크

건물(목록 2의 부속건물)의 공부상 면적과 현황 실측 면적이 다소 상이한 점은 입찰 시 참고해야 할 사항입니다. [cite: provided_data]

제시외 건물 및 수목(동백나무 등)이 매각에 포함되어 있어, 매각 후 이들에 대한 명도 또는 처리에 대한 계획이 필요할 수 있습니다. [cite: provided_data]

인근 도로(동측 약 3미터)의 폭이 다소 좁아 차량 통행 시 주의가 요구될 수 있습니다. [cite: provided_data]

도시지역 제2종일반주거지역에 해당하나, 상세 건축 가능 여부 및 용적률, 건폐율 등은 관련 법규 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_6]

인근의 아파트 단지 및 주택가로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교육 시설 접근성 또한 좋은 편입니다. [cite: result_of_google_search_1, result_of_google_search_4]

일괄매각 대상이며 제시외 건물 및 수목이 포함되는 점, 일부 건물 면적의 공부상 불일치는 명도 및 실측 확인이 필요한 부분입니다. [cite: provided_data]

부동산강제경매로 진행되므로 권리관계 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

광주광역시 남구 주월동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 향후 거주 또는 임대 수요 확보에 유리합니다.

단독주택으로, 개별적인 리모델링이나 증축 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 별도 명도 대상이나 권리 관계가 명확한 경우 안정적인 취득이 가능합니다.

주변 개발 계획이나 도시 정비 사업 등의 정보를 파악하여 미래 가치를 높일 수 있는 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계