나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32454 [1] 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 소재 ""창평우리병원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 (1),(4) 부정형 토지로서 답,
기호 (3) 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 (1) 남측으로, 기호 (4) 남측 및 서측으로 소폭의 농로에 접합니다.
기호 (3) 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고창담양선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(2008-04-11)(창평장전이씨고택 지방민속문화재41호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물감정평가요항표""를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2(가), 2(나) 철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서
주기둥 : H-beam 250 * 125 mm, 보조기둥 : 200 * 100 mm
벽체 : 조립식 판넬 마감,
바닥 : 콘크리트위 페인트 마감,
창호 : 새시창호 마감입니다.

기호 2(다) 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 징크판넬 마감입니다.

이용상태

기호 2(가) : 공장,
기호 2(나) : 창고,
기호 2(다) : 전시실로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 기호 2(다) 건물 용도가 사무소 및 기숙사이나 현황은 전시실입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함) 다만, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등 각 매각 제외
- 목록1,4. 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음
- 목록1. 일부가 도시계획시설도로 광로2류에 저촉
- 목록1,4. 일부가 고속국도법상의 접도구역에 저촉
- 목록2. 공부상 용도가 "사무소 및 기숙사"이나, 현황은 "전시실"임
- 본건 대상물건에 대한 정확한 지적관련 사항 등의 확인은 별도의 측량이 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 입지조건

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1.1. 1. 주위환경

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본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 "창평우리병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

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1.1. 2. 교통상황

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차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

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1.1. 3. 주변 시설

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* 편의시설:

검색 결과, 담양군 대덕면 비차리 인근에는 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 다양한 관광지 및 체험 시설이 존재합니다. 예를 들어, 담양 죽녹원, 메타세쿼이아 길, 소쇄원, 금성산성 등의 관광지가 있으며, 죽향 딸기 찐빵 만들기, 수제 맥주 만들기, 전통 장 만들기 체험 등 다양한 체험 프로그램이 운영되고 있습니다. 또한, 담양군 대덕면에는 대덕면사무소, 대덕의원 등이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

9

* 혐오시설:

본건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 혐오시설의 기준은 개인이나 지역에 따라 다를 수 있습니다.

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1.2. 권리분석

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1.2. 1. 등기부 현황

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* 말소기준권리:

토지 및 건물 등기부상 을9 근저당권(2023-11-02, 전남낙농업협동조합, 1,080,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 소멸될 권리들입니다.

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* 총 채권액:

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 1,142,932,066원입니다.

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* 소유권 변동:

최초 소유권 보존 및 이전 기록이 있으며, 이후 소유권 이전(증여) 및 가압류, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

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1.2. 2. 임차인 현황

16

* 강성민: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-02-03, 대항력 없음.

17

* 강혁: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-02-03, 대항력 있음.

18

* 주식회사아름드리퍼니처, 김진수: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-10-12, 대항력 있음.

19

* 인수 보증금 합계: 0원.

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1.2. 3. 특이 권리사항

21

* 대항력 있는 임차인: 강혁, 주식회사아름드리퍼니처(김진수) 2명이 존재합니다. 이들은 대항력이 있으므로, 임차인의 보증금 및 차임이 0원이라 할지라도 낙찰자가 인수해야 하는 사항이 있는지 면밀히 확인이 필요합니다.

22

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명시적인 언급은 없으나, '지상권개요' 항목에 대한 정보가 누락되어 있을 가능성이 있습니다.

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1.3. 시세 분석

24

1.3. 1. 주변 시세 동향

25

제공된 정보에 따르면, 본건의 감정가는 1,630,847,000원입니다. 주변 지역의 부동산 시세에 대한 구체적인 정보는 검색 결과 제한적이나, 담양군 대덕면 일대는 자연환경과 연계된 관광 및 휴양 시설 개발이 이루어지고 있으며, 농림지역 및 관리지역이 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 2019년 기준 담양군 대덕면 개별주택 가격은 전년대비 5.37% 상승한 바 있으며, 이는 인근 개발 계획 및 표준주택 가격 상승 등의 요인이 반영된 것으로 보입니다.

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1.3. 2. 유사 물건 비교

27

담양군 대덕면 비차리 인근의 유사 물건에 대한 직접적인 경매 또는 매매 사례 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 전원주택 및 부지가 5억원에 매물로 나온 사례가 있으며, 이는 토지 규모 및 건물 상태에 따라 시세가 상이함을 보여줍니다. 본 건은 근린주택 용도이나, 감정평가서상 토지 일부가 답 및 공업용 건부지로 이용 중이며, 건물 역시 공장, 창고, 전시실로 이용되고 있어, 유사 물건 비교 시에는 이러한 용도 및 이용 현황을 종합적으로 고려해야 합니다.

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1.4. 생활 정보

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1.4. 1. 교육 시설

30

본건 소재지 인근의 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 담양공업고등학교, 교육청 등 교육 관련 시설이 담양군에 위치하고 있습니다.

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1.4. 2. 의료 시설

32

본건 소재지인 담양군 대덕면에는 대덕의원, 창평우리병원, 담양참사랑병원 등이 위치하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

33

1.4. 3. 기타 편의시설

34

주변의 관광지로는 죽녹원, 메타세쿼이아 길, 금성산성 등이 있으며, 다양한 체험 시설(죽향 딸기 찐빵 만들기, 수제 맥주 만들기 등)이 운영되고 있습니다. 또한, 담양군에서 운영하는 버스 정보 시스템을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

35

1.5. 잠재적 리스크

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1.5. 1. 토지 이용 계획 및 제한

37

* 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로(광로2류)에 저촉됩니다.

* 본건 토지 일부는 고속국도법상의 접도구역에 저촉됩니다.

* 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 및 제한 사항은 향후 건축 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

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1.5. 2. 건물 공부와의 차이

39

* 본건 건물 중 기호 2(다)는 공부상 용도가 "사무소 및 기숙사"이나, 현황은 "전시실"로 이용 중입니다.

40

1.5. 3. 제시 외 건물

41

* 일괄 매각 대상에 제시 외 건물(ㄱ)이 포함되나, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등은 매각 제외됩니다.

42

1.5. 4. 기타 특이사항

43

* 농지취득자격증명 제출 요함: 목록1, 4에 대해 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 향후 원상회복 가능성 있음: 목록1, 4에 대해 원상회복 가능성이 언급되어 있습니다.

* 정확한 지적 관련 사항은 별도 측량이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원이라 할지라도 인수 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

44

1.6. 종합 의견

45

본건은 광주지방법원 2025타경32454 사건번호의 물건으로, 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441에 소재한 근린주택입니다. 총 토지면적 7,768㎡(약 2,347평)와 건물면적 862㎡(약 261평)를 포함한 일괄매각 대상입니다. 감정가는 16억 3천여만 원입니다.

46

입지적으로는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변에는 창평우리병원, 대덕의원 등 의료시설이 있으며, 다양한 관광지와 체험 시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

47

권리 분석상, 전남낙농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 총 채권액은 11억 4천여만 원입니다. 대항력 있는 임차인 2명(강혁, 주식회사아름드리퍼니처/김진수)이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 낙찰 후 인수되는 보증금은 없으나, 임차인과의 관계 정립 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

48

잠재적 리스크로는 토지 일부가 도시계획시설도로 및 고속국도 접도구역에 저촉되며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 건물 용도 불일치(사무소/기숙사 vs 전시실) 및 제시외 건물(일부 제외) 존재, 농지취득자격증명 제출 필요 등의 특이사항이 있습니다. 정확한 지적 관련 사항은 별도 측량이 요구됩니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 넓은 토지 면적: 약 2,347평의 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 근린주택 및 공장/창고/전시실 복합 용도: 현재 여러 용도로 활용되고 있어, 투자 목적에 따라 다양하게 재활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 관광 및 휴양 지역 접근성: 담양의 주요 관광지와 인접하여, 관광객 유치 또는 관련 시설 운영 가능성이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 권리 분석 부담: 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서의 주의는 필요합니다.

52

1.8. 예상 입찰가

53

본 건의 예상 입찰가는 현 시세, 경매 물건의 특성, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 감정가는 1,630,847,000원입니다.

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* 토지 면적: 7,768㎡ (약 2,347평)

* 건물 면적: 862㎡ (약 261평)

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인근의 토지 및 건축물 시세, 유사 부동산의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석한 결과, 본건은 감정가 대비 약 70%~90% 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 따라서, 보증금을 제외한 예상 입찰가는 대략 11억 4천만 원 ~ 14억 7천만 원 범위로 추정됩니다.

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다만, 이는 현 시점에서의 예상치이며, 실제 입찰가 결정 시에는 현장 조사, 권리 관계 재확인, 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 경쟁률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 요구, 도시계획시설도로 및 접도구역 저촉 등 잠재적 리스크에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.1. 물건 기본정보

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1.1. 입지조건

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1.1. 1. 주위환경

4

본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 "창평우리병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

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1.1. 2. 교통상황

6

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

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1.1. 3. 주변 시설

8

* 편의시설:

검색 결과, 담양군 대덕면 비차리 인근에는 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 다양한 관광지 및 체험 시설이 존재합니다. 예를 들어, 담양 죽녹원, 메타세쿼이아 길, 소쇄원, 금성산성 등의 관광지가 있으며, 죽향 딸기 찐빵 만들기, 수제 맥주 만들기, 전통 장 만들기 체험 등 다양한 체험 프로그램이 운영되고 있습니다. 또한, 담양군 대덕면에는 대덕면사무소, 대덕의원 등이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

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* 혐오시설:

본건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 혐오시설의 기준은 개인이나 지역에 따라 다를 수 있습니다.

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1.2. 권리분석

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1.2. 1. 등기부 현황

12

* 말소기준권리:

토지 및 건물 등기부상 을9 근저당권(2023-11-02, 전남낙농업협동조합, 1,080,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 소멸될 권리들입니다.

13

* 총 채권액:

토지 및 건물 등기부상 총 채권액은 1,142,932,066원입니다.

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* 소유권 변동:

최초 소유권 보존 및 이전 기록이 있으며, 이후 소유권 이전(증여) 및 가압류, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

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1.2. 2. 임차인 현황

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* 강성민: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-02-03, 대항력 없음.

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* 강혁: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-02-03, 대항력 있음.

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* 주식회사아름드리퍼니처, 김진수: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2022-10-12, 대항력 있음.

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* 인수 보증금 합계: 0원.

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1.2. 3. 특이 권리사항

21

* 대항력 있는 임차인: 강혁, 주식회사아름드리퍼니처(김진수) 2명이 존재합니다. 이들은 대항력이 있으므로, 임차인의 보증금 및 차임이 0원이라 할지라도 낙찰자가 인수해야 하는 사항이 있는지 면밀히 확인이 필요합니다.

22

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명시적인 언급은 없으나, '지상권개요' 항목에 대한 정보가 누락되어 있을 가능성이 있습니다.

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1.3. 시세 분석

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1.3. 1. 주변 시세 동향

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제공된 정보에 따르면, 본건의 감정가는 1,630,847,000원입니다. 주변 지역의 부동산 시세에 대한 구체적인 정보는 검색 결과 제한적이나, 담양군 대덕면 일대는 자연환경과 연계된 관광 및 휴양 시설 개발이 이루어지고 있으며, 농림지역 및 관리지역이 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 2019년 기준 담양군 대덕면 개별주택 가격은 전년대비 5.37% 상승한 바 있으며, 이는 인근 개발 계획 및 표준주택 가격 상승 등의 요인이 반영된 것으로 보입니다.

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1.3. 2. 유사 물건 비교

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담양군 대덕면 비차리 인근의 유사 물건에 대한 직접적인 경매 또는 매매 사례 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 전원주택 및 부지가 5억원에 매물로 나온 사례가 있으며, 이는 토지 규모 및 건물 상태에 따라 시세가 상이함을 보여줍니다. 본 건은 근린주택 용도이나, 감정평가서상 토지 일부가 답 및 공업용 건부지로 이용 중이며, 건물 역시 공장, 창고, 전시실로 이용되고 있어, 유사 물건 비교 시에는 이러한 용도 및 이용 현황을 종합적으로 고려해야 합니다.

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1.4. 생활 정보

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1.4. 1. 교육 시설

30

본건 소재지 인근의 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 담양공업고등학교, 교육청 등 교육 관련 시설이 담양군에 위치하고 있습니다.

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1.4. 2. 의료 시설

32

본건 소재지인 담양군 대덕면에는 대덕의원, 창평우리병원, 담양참사랑병원 등이 위치하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

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1.4. 3. 기타 편의시설

34

주변의 관광지로는 죽녹원, 메타세쿼이아 길, 금성산성 등이 있으며, 다양한 체험 시설(죽향 딸기 찐빵 만들기, 수제 맥주 만들기 등)이 운영되고 있습니다. 또한, 담양군에서 운영하는 버스 정보 시스템을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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1.5. 1. 토지 이용 계획 및 제한

37

* 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로(광로2류)에 저촉됩니다.

* 본건 토지 일부는 고속국도법상의 접도구역에 저촉됩니다.

* 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 및 제한 사항은 향후 건축 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

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1.5. 2. 건물 공부와의 차이

39

* 본건 건물 중 기호 2(다)는 공부상 용도가 "사무소 및 기숙사"이나, 현황은 "전시실"로 이용 중입니다.

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1.5. 3. 제시 외 건물

41

* 일괄 매각 대상에 제시 외 건물(ㄱ)이 포함되나, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등은 매각 제외됩니다.

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1.5. 4. 기타 특이사항

43

* 농지취득자격증명 제출 요함: 목록1, 4에 대해 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 향후 원상회복 가능성 있음: 목록1, 4에 대해 원상회복 가능성이 언급되어 있습니다.

* 정확한 지적 관련 사항은 별도 측량이 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원이라 할지라도 인수 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

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1.6. 종합 의견

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본건은 광주지방법원 2025타경32454 사건번호의 물건으로, 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441에 소재한 근린주택입니다. 총 토지면적 7,768㎡(약 2,347평)와 건물면적 862㎡(약 261평)를 포함한 일괄매각 대상입니다. 감정가는 16억 3천여만 원입니다.

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입지적으로는 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변에는 창평우리병원, 대덕의원 등 의료시설이 있으며, 다양한 관광지와 체험 시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

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권리 분석상, 전남낙농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 총 채권액은 11억 4천여만 원입니다. 대항력 있는 임차인 2명(강혁, 주식회사아름드리퍼니처/김진수)이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 낙찰 후 인수되는 보증금은 없으나, 임차인과의 관계 정립 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

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잠재적 리스크로는 토지 일부가 도시계획시설도로 및 고속국도 접도구역에 저촉되며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 건물 용도 불일치(사무소/기숙사 vs 전시실) 및 제시외 건물(일부 제외) 존재, 농지취득자격증명 제출 필요 등의 특이사항이 있습니다. 정확한 지적 관련 사항은 별도 측량이 요구됩니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 넓은 토지 면적: 약 2,347평의 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 근린주택 및 공장/창고/전시실 복합 용도: 현재 여러 용도로 활용되고 있어, 투자 목적에 따라 다양하게 재활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 관광 및 휴양 지역 접근성: 담양의 주요 관광지와 인접하여, 관광객 유치 또는 관련 시설 운영 가능성이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 권리 분석 부담: 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서의 주의는 필요합니다.

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1.8. 예상 입찰가

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본 건의 예상 입찰가는 현 시세, 경매 물건의 특성, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 감정가는 1,630,847,000원입니다.

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* 토지 면적: 7,768㎡ (약 2,347평)

* 건물 면적: 862㎡ (약 261평)

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인근의 토지 및 건축물 시세, 유사 부동산의 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석한 결과, 본건은 감정가 대비 약 70%~90% 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 따라서, 보증금을 제외한 예상 입찰가는 대략 11억 4천만 원 ~ 14억 7천만 원 범위로 추정됩니다.

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다만, 이는 현 시점에서의 예상치이며, 실제 입찰가 결정 시에는 현장 조사, 권리 관계 재확인, 유사 물건의 최근 낙찰가율 및 경쟁률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 요구, 도시계획시설도로 및 접도구역 저촉 등 잠재적 리스크에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

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