나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32454 [1] 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32454 [1] 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32454 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 | 감정가: 1,630,847,000원 | 최저가: 1,141,593,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32454 (1)이며, 전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 소재의 주/상용 건물 및 토지 일괄 매각 건입니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOO입니다.

감정가는 총 1,630,847,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

총 토지 면적은 7,768.00제곱미터(약 2,350.02평)이며, 건물 면적은 862.00제곱미터(약 260.75평)입니다.

매각 대상에는 건물 제시외 면적 60.00제곱미터(약 18.15평)가 포함된 총 922.00제곱미터(약 278.91평)의 토지/건물 일괄 매각입니다.

건물은 주로 철골조 조립식 판넬지붕 단층 구조로, 공장, 창고, 전시실 등으로 이용 중인 산업 용도의 부동산입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 담양군 대덕면 비차리 소재 "창평우리병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장과 농경지가 혼재하는 소규모 공장지대입니다.

기호 (3) 토지 상에 공업용 건부지가 위치하여, 산업 활동에 적합한 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

기호 (3) 공장 부지는 북측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

기호 (1), (4) 농지 부분은 남측 및 서측으로 소폭의 농로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

기호 (3) 토지는 계획관리지역, 기호 (1), (4) 토지는 보전관리지역 및 답(畓)입니다.

기호 (1)은 광로2류(폭 50m~70m)에 저촉되는 부분이 있으며, 기호 (1)과 (4)는 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는 행정적 제한이 있습니다.

세 필지 모두 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 매각대상 및 주의사항

매각은 제시외 건물 60.00제곱미터(약 18.15평)를 포함한 토지/건물 일괄 매각입니다.

다만, 목록3 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 사무실, 창고 및 조립식 창고 등은 매각에서 제외되는 점을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 법적 및 행정적 리스크

가장 중요한 특이사항은 '농지취득자격증명' 및 '법정지상권' 문제입니다.

목록1, 4 토지의 농지 성격 때문에 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 특별매각조건이 있습니다.

또한, 향후 원상회복 가능성이 언급되어 있어 이에 대한 대비가 필요합니다.

채무자와 소유자가 달라 법정지상권 성립 여부가 주요 권리적 리스크가 될 수 있으며, 매수인이 해결해야 할 부담이 있습니다.

4. 시설 현황 및 이용 상태

4.1. 건물 현황 및 구조

주요 건물(기호 2(가), 2(나))은 H-beam을 주 기둥으로 사용한 철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물이며, 기호 2(다)는 징크판넬 마감의 조립식 판넬조 단층 건물입니다.

4.2. 이용 상태 및 현황

기호 2(가)는 공장, 기호 2(나)는 창고, 기호 2(다)는 전시실로 이용 중입니다.

기호 2(다) 건물은 공부상 용도가 사무소 및 기숙사이나 현황은 전시실로 이용되고 있어, 공부와 현황의 불일치에 따른 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

임대관계는 미상이며, 입찰 전 점유 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 산업 분석

본건은 소규모 공장지대 중심에 위치하여 창고 및 소규모 제조업 공장 부지로의 가치가 높습니다.

왕복 2차로 도로에 직접 접하고 있어 물류 운송이 용이하며, 산업 활동에 필요한 기반 시설(전기, 급배수 설비 등)은 갖추고 있습니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

주변에 "창평우리병원"이 소재하며, 인근 버스 승강장으로 보아 기본적인 편의시설 및 의료 접근성은 보통 수준입니다.

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 파악할 수 없으며, 주위가 공장 및 농경지 혼재 지역인 점을 고려하여 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 행정적 리스크

법정지상권 성립 여부: 매수 후 소유권 확보에 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 전문가의 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

농지취득자격증명 및 원상회복: 목록 1, 4 토지에 대한 농취증 제출 의무가 있으며, 원상회복 가능성이 현실화될 경우 추가적인 복구 비용이 발생합니다.

토지이용 제한: 토지 일부가 도시계획시설도로(광로2류) 및 고속국도 접도구역에 저촉되어 있어 추후 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

6.2. 물건 관련 리스크

매각 제외 물건의 명확한 경계 및 인도 문제: 컨테이너 등 이동 가능한 물건이 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 경계 확정과 물건 인도에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

지적 관련 사항 불확실성: 정확한 지적 관련 확인을 위해 별도의 측량이 필수입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 담양 지역 소규모 공장지대 내 왕복 2차로 도로에 접한 계획관리지역 토지 및 복합 용도의 공장/창고/전시실 건물입니다.

토지 면적이 7,768.00제곱미터(약 2,350.02평)로 규모가 크고 도로 접근성이 양호하여 산업용 부동산으로서의 가치가 높습니다.

그러나 농지취득자격증명, 법정지상권, 행정적 제한 사항(접도구역, 도시계획도로 저촉) 등 명확한 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 권리 분석 및 행정적 해소 방안을 철저히 마련한 후 입찰에 참여해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 직접 접하는 산업 용도의 토지(계획관리지역)로 물류 이동 및 접근성이 매우 우수합니다.

높은 활용성: 공장, 창고, 전시실 등 다양한 용도의 건물로 구성되어 있어, 제조업, 물류, 전시장 등 여러 산업 분야에서 활용 가능성이 높습니다.

제시외 포함: 제시 외 건물 60.00제곱미터(약 18.15평)가 일괄 매각에 포함되어 건물 전체 활용 면적을 극대화할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 농취증 및 법정지상권 등 권리적 하자로 인해 유찰 가능성이 높아, 철저한 권리 분석 후 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 존재합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계