나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32021 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32021 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32021
• 주소: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호
• 감정가: 120,000,000원
• 최저가: 84,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매3계 2025타경32021 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32021 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 권OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

건물면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무용 빌딩과 상업용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서, 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광주의 대표적인 구도심 상권인 충장로 및 금남로 일대와 가깝고, 국립아시아문화전당과도 도보 거리에 있어 문화생활을 누리기에도 좋습니다.

1.4. 건물 정보

로머스파크 주건축물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 21층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2021년 5월에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님입니다. 채권자는 권OO님입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 이해됩니다. 경매 진행에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으므로, 추가적인 권리 인수 위험은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

광주광역시 동구 금남로4가 일대는 전통적인 도심 상권으로, 충장로와 함께 광주의 중심 역할을 해왔습니다. 과거 전남도청 이전으로 상권이 다소 위축된 측면도 있으나, 국립아시아문화전당 개관 이후 문화 랜드마크로 자리매김하며 주변 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 금남로4가역은 주요 상권 내에서도 높은 유동인구를 보이는 지역이며, 오피스텔, 상업용 건물, 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 상권의 다양성을 갖추고 있습니다. 다양한 은행, 공공시설, 기업체 등이 밀집해 있어 직주근접 배후수요가 풍부하며, 충장로 상권과 연계되어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 로머스파크 주건축물은 금남로4가역과 직접 연결되어 있는 초역세권 오피스텔입니다. 건물 내 편의점, 식당, 병원(의원, 치과) 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하 4층까지 주차장이 마련되어 있으며, 총 384대의 차량 주차가 가능합니다. 걸어서 아시아문화전당과 충장로 상권을 이용할 수 있어 문화 및 여가 활동에도 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 최근 생활쓰레기 소각시설 건립을 추진하며 지역 내에서 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 관련성은 낮으나, 대규모 개발이나 시설 건립 시 지역 주민들의 반대나 갈등이 발생할 가능성은 항상 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 동구 금남로4가에 위치한 로머스파크 주건축물 오피스텔은 지하철역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑합니다. 중심상업지구에 속해 있어 상권 및 교통이 매우 발달했으며, 주변 편의시설 이용도 용이합니다. 비교적 신축 건물이며, 강제 경매로 진행되어 권리 인수 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 구도심 상권의 전반적인 침체 가능성이나 임대 현황 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 금남로4가역과 직접 연결되는 초역세권으로, 광주의 핵심 상권 및 문화 중심지에 자리하고 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 업무시설 및 상업시설 종사자, 그리고 유동인구가 많아 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 편의성: 건물 내 다양한 편의시설과 편리한 교통망, 문화생활 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

4. 권리 관계: 강제 경매 물건으로, 권리 인수 위험이 적어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

5. 시세 상승 잠재력: 국립아시아문화전당 활성화 및 구도심 재생 사업 추진에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1.광주지방법원 2025타경32021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32021 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 21층2116호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 권OO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

건물면적: 29.80㎡ (약 9.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무용 빌딩과 상업용 건물이 혼재하는 중심상업지대로서, 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광주의 대표적인 구도심 상권인 충장로 및 금남로 일대와 가깝고, 국립아시아문화전당과도 도보 거리에 있어 문화생활을 누리기에도 좋습니다.

1.4. 건물 정보

로머스파크 주건축물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 21층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 2021년 5월에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 이OO님입니다. 채권자는 권OO님입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 이해됩니다. 경매 진행에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으므로, 추가적인 권리 인수 위험은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

광주광역시 동구 금남로4가 일대는 전통적인 도심 상권으로, 충장로와 함께 광주의 중심 역할을 해왔습니다. 과거 전남도청 이전으로 상권이 다소 위축된 측면도 있으나, 국립아시아문화전당 개관 이후 문화 랜드마크로 자리매김하며 주변 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 금남로4가역은 주요 상권 내에서도 높은 유동인구를 보이는 지역이며, 오피스텔, 상업용 건물, 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 상권의 다양성을 갖추고 있습니다. 다양한 은행, 공공시설, 기업체 등이 밀집해 있어 직주근접 배후수요가 풍부하며, 충장로 상권과 연계되어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 로머스파크 주건축물은 금남로4가역과 직접 연결되어 있는 초역세권 오피스텔입니다. 건물 내 편의점, 식당, 병원(의원, 치과) 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하 4층까지 주차장이 마련되어 있으며, 총 384대의 차량 주차가 가능합니다. 걸어서 아시아문화전당과 충장로 상권을 이용할 수 있어 문화 및 여가 활동에도 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 최근 생활쓰레기 소각시설 건립을 추진하며 지역 내에서 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 관련성은 낮으나, 대규모 개발이나 시설 건립 시 지역 주민들의 반대나 갈등이 발생할 가능성은 항상 존재할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 동구 금남로4가에 위치한 로머스파크 주건축물 오피스텔은 지하철역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑합니다. 중심상업지구에 속해 있어 상권 및 교통이 매우 발달했으며, 주변 편의시설 이용도 용이합니다. 비교적 신축 건물이며, 강제 경매로 진행되어 권리 인수 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 구도심 상권의 전반적인 침체 가능성이나 임대 현황 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 금남로4가역과 직접 연결되는 초역세권으로, 광주의 핵심 상권 및 문화 중심지에 자리하고 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 업무시설 및 상업시설 종사자, 그리고 유동인구가 많아 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 편의성: 건물 내 다양한 편의시설과 편리한 교통망, 문화생활 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

4. 권리 관계: 강제 경매 물건으로, 권리 인수 위험이 적어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

5. 시세 상승 잠재력: 국립아시아문화전당 활성화 및 구도심 재생 사업 추진에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계