나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1571 [1] 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층315호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1571 [1] 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층315호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경1571 | 소재지: 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층315호 | 감정가: 94,400,000원 | 최저가: 52,864,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 광주지방법원 2025타경1571 (1)

소재지 광주광역시 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 104동 3층315호

용도 오피스텔

1.2. 면적 및 감정가

전용면적 22.00㎡ (약 6.65평)

토지 지분 7.89㎡ (약 2.39평)

감정가 94,400,000원 (구천사백사십만원)

1.3. 매각 및 경매 구분

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산임의경매

소유자 배OO

채무자 배OO

채권자 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 권리분석 (특이 및 주의사항)

본건은 근저당권에 의한 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

주요 인수 위험 요소로는 이해관계인 씨엔에스 주식회사로부터 공용부분 관리비 미납(연체) 신고서가 접수된 사실입니다.

미납 금액은 358,410원 (2025. 4.월분부터 2025. 9.월분까지)이며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 공용부분 관리비에 해당합니다. 낙찰 시 미납 공용관리비는 별도 납부 의무가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 정확한 체납액 확인이 필요합니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

본건은 광주광역시 광산구 흑석동 광산구보건소 북측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 산업단지, 미성숙 상가지대 등이 혼재된 지역으로, 주로 직주근접 수요를 흡수하는 위치입니다.

교통은 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통이며, 중로 한 면에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 수요 예측

본건이 위치한 곳은 대규모의 하남/진곡 산업단지와 인접해 있어 해당 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 직주근접형 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 미성숙 상가지대가 형성 중으로, 향후 상권 활성화에 따른 생활 편의성이 점진적으로 개선될 여지가 있습니다.

(광주 광산구 하남동 506-11 예미지파크힐스 단지는 2022년 준공된 비교적 신축의 대단지 오피스텔입니다.)

2.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제3층입니다.

외벽은 몰탈페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.

일반적인 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

2.5. 생활정보 (주변 시설 및 혐오시설)

본 오피스텔은 2022년 준공된 단지로, 비교적 신축 시설의 편리함을 누릴 수 있습니다.

단지 인근으로 수완지구 생활권이 인접해 있어 편의시설 이용이 용이합니다.

현장조사 결과, 물건지에 직접적으로 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 광산구는 최근 광주시 소각시설 설치 후보지로 거론된 지역 중 하나(삼거동)가 포함되어 있어, 이는 지역 전체의 잠재적 이슈로 인식될 수 있습니다.

3. 투자 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

1) 공용관리비 미납 인수 리스크: 신고된 미납 관리비(358,410원) 중 공용부분에 해당하는 연체료는 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다.

2) 미성숙 상권 리스크: 주변이 현재 '미성숙 상가지대'로 평가되는 만큼, 단기적으로는 생활 편의시설이 완벽히 갖춰지지 않았을 수 있습니다.

3) 임대관계 불확실성: 임대관계는 미상으로 보고되어, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승하거나 임대차 관계 확인에 시간이 소요될 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본건은 광산구 하남/진곡산단과 인접한 신축 오피스텔 단지 내 저층 물건입니다.

직주근접 수요가 탄탄한 지역에 위치하고 있으며, 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

관리비 미납액을 포함한 제반 비용 및 명도 리스크를 고려하여, 감정가 대비 적정 수준의 낙찰가로 입찰한다면 안정적인 임대수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

1) 직주근접형 신축 오피스텔: 2022년 준공된 신축 건물로, 산업단지 배후 수요가 풍부하여 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

2) 소액 투자 및 안정적 수익: 9천만원대의 감정가로 비교적 소액 투자가 가능하며, 임대 수요가 확실하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

3) 건물/토지 일괄 매각: 토지 지분까지 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 오피스텔로서의 가치 확보에 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계