나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32036 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 477-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32036 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 477-1 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32036 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 477-1 | 감정가: 160,920,000원 | 최저가: 112,644,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32036 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 학동리 477-1

용도: 대지

감정가: 160,920,000원

토지면적: 447.00㎡ (약 135.2평)

토지 지분율: 44700 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리에 위치한 "깊은실마을" 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 다세대주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 비교적 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측으로는 2차선 포장도로와 접하는 진입로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 유OOOOOOOOOOO 씨의 부동산에 대해 채권자 광OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유권 및 채무 관계는 명확하나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가주택 및 다세대주택이 혼재된 자연취락지구 내에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 담양읍 소재지와의 접근성을 고려할 때, 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

"깊은실마을" 인근의 주거 환경을 갖추고 있으며, 자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 담양읍내의 편의시설 및 관공서 접근이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역((모든 가축) 제한 지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 가축 사육과 관련된 제한이 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 매각 제외 물건: 본건 토지와 인접 토지(담양읍 학동리 613-35) 경계 지상에 소재하는 마을 우물 복원시설(약 1㎡, 2식)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현황 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 담양군 학동리 자연취락지구 내에 위치한 대지로서, 주거나지로 이용 중이며 차량 접근성이 양호합니다. 주변 환경이 무난하고 자연 경관이 좋은 편이나, 매각 제외 물건, 가축사육제한구역 지정 등 일부 제한사항을 고려해야 합니다. 토지 자체의 활용 가치는 있으나, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 주변 환경을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연 친화적인 환경: 자연림 인근에 위치하여 전원주택 부지 또는 주말주택 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

- 계획관리지역: 향후 건폐율 및 용적률을 고려한 건축 행위에 비교적 자유로운 지역입니다.

- 접근성: 담양읍내와의 접근성이 무난하여 생활 편의시설 이용에 불편함이 적습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 보다 정확한 투자 판단이 필요합니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매3계