나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31976 [1] 광주광역시 서구 유촌동 532 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31976 [1] 광주광역시 서구 유촌동 532 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경31976 | 소재지: 광주광역시 서구 유촌동 532 | 감정가: 190,431,250원 | 최저가: 190,431,250원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경31976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31976 (1)

소재지: 광주광역시 서구 유촌동 532

용도: 대지

감정가: 190,431,250원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

토지 지분율: 12600.960000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 72.06㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

- 지상에 소재하는 건물(주택, 미등기)은 매각 제외.

- 지상 소재 수목(감나무 외)은 매각 포함.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 광주광역시 서구 유촌동 532번지에 위치하며, "유덕동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경: 단독주택 및 공장 등이 혼재된 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태: 부정형 평지 형태를 띠고 있습니다.

도로 접면: 물건지 동측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 물건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다.

소유자 및 채무자: 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

매각 대상: 전체 토지가 아닌 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 이는 낙찰자가 토지의 전부가 아닌 일부에 대한 소유권만을 취득하게 됨을 의미합니다.

공유자 우선매수: 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 기존 토지 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

제외 물건: 지상에 소재하는 미등기 주택 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

포함 물건: 지상에 소재하는 수목(감나무 외)은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 유촌동 일대는 단독주택과 일부 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "유덕동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 대규모 상업시설이나 유흥시설 등은 눈에 띄지 않아 비교적 조용한 주거 및 근린 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 광주시내 주요 지역으로 이동이 편리하며, 간선도로 이용도 수월합니다.

생활 편의: 유덕동행정복지센터가 가까워 관공서 이용이 편리합니다. 주택가 주변으로 소규모 상점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

주거 환경: 전반적으로 단독주택 위주의 주거 환경으로, 비교적 조용하고 안정적인 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건의 가장 큰 리스크는 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매입하게 된다는 점입니다. 향후 토지 활용, 건축, 매매 등 소유권 행사에 있어 다른 공유자 전원의 동의가 필요하며, 이로 인해 의사 결정이 지연되거나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수: 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 실제 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

미등기 건물 존재: 매각에서 제외되는 미등기 주택 건물이 지상에 소재하고 있어, 향후 철거, 재건축 또는 점유 관계 등에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

수목 포함: 매각에 포함되는 수목(감나무 외)의 경우, 그 가치 평가나 관리 방안에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

환금성: 지분 매각의 특성상 전체 토지에 비해 환금성이 낮을 수 있으며, 매수자를 찾거나 매각 시 불리한 조건이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 유촌동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 제2종일반주거지역에 해당하여 토지 자체의 잠재적 가치는 존재합니다. 그러나 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점, 기존 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 매각 제외된 미등기 건물 존재 등 다수의 복합적인 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인근 개발 계획 확인: 본 토지는 정비구역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으므로, 향후 관련 개발 계획을 면밀히 조사하여 미래 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

지분 투자 관점: 전체 토지 소유권을 얻기보다는, 지분 투자로서의 접근을 통해 저가 매수를 시도할 수 있습니다. 다만, 이는 해당 토지에 대한 이해관계가 있거나, 다른 공유자와의 원활한 소통이 가능한 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

장기적 시각: 단기 시세차익보다는 장기적인 안목으로 토지의 가치 상승을 기대하며 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 토지이용계획상 지구단위계획구역 등으로 지정된 만큼, 향후 도시 계획 변경에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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