나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32005 [1] 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 301동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32005 [1] 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 301동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32005 | 소재지: 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 301동 10층1001호 | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 396,900,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32005 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 301동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 567,000,000 원

토지면적: 66.15㎡ (약 20.01평)

건물면적: 132.75㎡ (약 40.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 10층 1001호

사용승인일: 2001년 10월 25일 (건축 24년차)

참고: 제공된 정보에는 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 명시가 없어, 건물면적 132.75㎡를 기준으로 안내합니다. 정확한 면적 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 서구 금호동에 위치한 금호베스트빌 아파트 301동 10층 1001호입니다.

서구문화센터가 인접해 있어 문화생활 접근성이 우수하며, 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 조화롭게 형성된 주택지대로, 주거 환경이 매우 양호한 지역입니다.

차량 접근성이 뛰어나며, 주요 도로망과의 연결성이 좋아 광주 시내 어디로든 이동이 편리합니다.

대중교통 이용 또한 용이하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 없습니다.

남동측으로 왕복 4차선 도로, 동측 및 북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 교통 흐름이 원활합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광대로(폭 25-30m) 및 일반도로와 접하고 있습니다.

다만, 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축물 높이 제한 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있으므로, 세부적인 사항은 확인이 필요합니다.

1.3. 건물 상태 및 편의시설

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 아파트 중 10층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 설비, 급수 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 화재 발생 시 신속한 대처를 위한 소화전 및 화재 탐지 설비가 설치되어 있습니다.

또한, 공동 생활의 필수 요소인 승강기 설비가 마련되어 있어 편리한 주거 생활을 지원합니다.

2001년에 건축되어 현재 24년차를 맞이하는 건물로, 연식에 따른 부분적인 노후화는 고려해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이가 없으며, 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리 관계는 명시적으로 드러나지 않았습니다.

다만, 경매 물건의 경우 권리 관계는 매우 중요하므로, 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

금호베스트빌 아파트가 위치한 금호동 일대는 안정적인 주거 인프라가 구축된 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 학원, 식당 등)이 풍부하여 거주자들의 생활 편의성이 매우 높습니다.

특히, 인근에 위치한 서구문화센터는 지역 주민들의 문화 및 여가 활동을 지원하는 시설로, 단지의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

이는 안정적인 임대 수요와 더불어 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

광주 서구 금호동은 주거 기능이 집중된 지역으로, 편리한 생활 환경을 제공합니다.

아파트 단지 내 및 주변으로 녹지 공간과 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통망 역시 잘 발달되어 있어, 자가용 이용 시 주요 간선도로 접근이 용이하며, 버스 노선 또한 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활에 필요한 모든 편의시설이 도보 또는 차량으로 쉽게 이용 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 경매 진행 과정에서 폐문부재로 인해 내부를 직접 조사하지 못했습니다. 이로 인해 정확한 건물 상태 파악이 어려우며, 예상치 못한 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

사용승인일로부터 24년이 경과한 건물인 만큼, 공동주택의 노후화에 따른 설비 교체, 유지보수 등의 비용이 향후 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

'비행안전제6구역(전술)'에 속해 있어, 향후 건축 행위 등에 대한 법적 제약이 있을 수 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 방향이나 재건축, 리모델링 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동 금호베스트빌 아파트 물건은 우수한 입지 조건, 잘 갖추어진 생활 편의시설, 양호한 교통망을 갖춘 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 불확실성, 건물의 노후화, 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최적의 입지: 광주광역시 서구라는 우수한 지역적 기반 위에 잘 형성된 주거 환경과 인프라를 갖추고 있어 안정적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

높은 생활 편의성: 풍부한 근린생활시설과 문화시설(서구문화센터)은 거주 만족도를 높이며, 이는 임대 수익 확보나 향후 매각 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

투자 가치: 강제 경매로 진행되는 만큼, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 감정가 및 시세 비교 필수)

면밀한 현장 확인 필수: 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가한 점은 가장 큰 변수입니다. 명도 완료 후 반드시 내부 상태를 꼼꼼히 점검하고, 필요한 수리 비용을 예상하여 총 투자 비용을 산정해야 합니다.

법적 제한 사항 사전 검토: 비행안전구역 지정으로 인한 잠재적인 제약 사항을 반드시 확인하여, 향후 재산권 행사에 문제가 없는지 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계