나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32356 [1] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32356 [1] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32356
• 주소: 광주광역시 서구 마륵로 133 상무지구 라인 동산아파트, 104동 20층2005호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2025타경32356 | 소재지: 광주광역시 서구 마륵로 133 상무지구 라인 동산아파트, 104동 20층2005호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 임차인 우선매수권: 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 임차인 이화은 씨가 우선매수권을 행사할 가능성이 매우 높습니다. 만약 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 최고 입찰가와 동일한 금액으로 낙찰받게 되므로 투자 수익률을 고려해야 합니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자도 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 낙찰 후 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 입찰가와 동일한 금액으로 소유권을 이전받게 됩니다.

3. 주차 공간 부족: 일부 정보에 따르면 세대당 주차 대수가 약 0.71~0.77대로 부족한 편입니다. 이는 차량 소유자가 많은 가구에게는 불편함이 될 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 현재 불확실한 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 라인동산아파트 경매 물건입니다. 입지적으로는 전남고등학교 인근이며 상무역 역세권이라는 장점이 있고, 주변 상권 및 교통이 편리합니다.

하지만, 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 매우 높다는 점과 공유자 우선매수권 존재는 투자에 있어 가장 큰 위험 요소입니다. 이 두 가지 우선매수권이 행사될 경우, 단순히 시세차익을 통한 투자보다는 다른 목적(실거주 등)으로 접근해야 할 수 있습니다. 또한, 주차 공간 부족 및 임대 관계 미확인 사항도 고려해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 광주 상무지구의 편리한 교통망(상무역 역세권)과 풍부한 생활 인프라, 교육 환경(전남고등학교 인접)은 장기적인 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

2. 경매 메리트 : 현재 감정가 2억 2,500만원 대비 현 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 비교 분석하여, 우선매수권 행사 여부와 상관없이 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 우선매수권 행사 시 낙찰가와 동일한 금액으로 취득)

3. 잠재적 가치 : 상가 혼용 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 시설 (혐오시설 조사)

본건 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 학교, 상가, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계