나이스옥션 법원경매 광주 2025타경578 [1] 광주광역시 서구 양동 5-395 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경578 [1] 광주광역시 서구 양동 5-395 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경578 | 소재지: 광주광역시 서구 양동 5-395 | 감정가: 96,229,000원 | 최저가: 67,360,300원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경578 (1)

* 소재지: 광주광역시 서구 양동 5-395

* 용도: 대지

* 감정가: 96,229,000원

* 토지면적: 41.30㎡ (약 12.5평)

* 토지 지분율: 4130 (※ 지분율 표기에 특이사항 확인 필요)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 21.90㎡ (※ 매각 제외 대상)

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 소유자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채무자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채권자: 선OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 존재 가능성

* 주의사항:

* 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 매각에서 제외됩니다.

* 등기 및 건축물대장에 없는 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 소재합니다.

* 토지 북서측 일부를 타인이 점유 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 양동에 위치하며, '양동시장' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 점포들이 밀집한 시장지대로 형성되어 있어 활기찬 상업 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 남서측으로 세로(가)에 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 편의시설 및 상업시설이 다양하게 분포하고 있습니다. 혐오시설 등 부정적인 영향의 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 경매 절차 진행 시 공유자들과의 협의 또는 법원의 분할 결정에 따라 소유권이 확정됩니다. 특이사항으로 법정지상권이 거론되고 있어, 이는 토지 소유권 행사 및 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 등기부등본이나 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 토지 위에 소재하고 있으나, 본 매각 대상에서는 제외됩니다. 토지 북서측 일부는 타인이 점유하고 있어 인도명령 대상이 될 수 있으며, 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지인 양동시장은 전통적인 시장 상권 지역입니다. 주변에 다양한 점포들이 밀집해 있어 유동 인구가 존재할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 시설 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 향후 상업용지로 활용될 경우 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승을 기대해볼 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 시장 지역 내에 위치하며, 교통이 편리하여 광주 시내 접근성이 좋습니다. 인근에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 물건 자체는 대지이므로 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 주변 지역의 생활 환경을 통해 간접적으로 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 북서측 일부를 타인이 점유하고 있다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기되지 않은 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 존재하며, 이들 건물의 철거 또는 처리에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. '법정지상권'의 존재 가능성은 토지 이용 계획에 치명적인 제약이 될 수 있으므로, 반드시 전문가를 통해 정확한 법리 검토를 진행해야 합니다. '토지 지분율: 4130'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라, 정확한 지분 비율 및 해당 지분으로 인한 권리 관계를 명확히 확인해야 할 필요가 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자들과의 의견 충돌이나 복잡한 법적 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 서구 양동시장의 중심 상업지역에 위치한 대지로서, 우수한 접근성과 개발 잠재력을 지닌 물건입니다. 상업지역으로서의 가치를 가지고 있으며, 주변 상권의 활성화로 인한 시세 상승 가능성도 존재합니다. 그러나 타인 점유, 미등기 제시외 건물, 법정지상권 가능성, 그리고 불명확한 토지 지분율 표기 등 해결해야 할 여러 복합적인 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히, 법정지상권 및 타인 점유 부분은 토지 활용에 심각한 제약을 줄 수 있으므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 광주 서구 양동시장이라는 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 상업지역 가치: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업용 건물 신축 또는 기존 상가 활용 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 교통 편의성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 지역 내에서의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 잠재적 시세 상승: 향후 양동시장 재개발 또는 지역 개발 계획 수립 시, 투자가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계