나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31817 [1] 광주광역시 동구 학동 750-1 2동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31817 [1] 광주광역시 동구 학동 750-1 2동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경31817 | 소재지: 광주광역시 동구 남문로 676, 2동 9층901호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경31817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31817 (1)

소재지: 광주광역시 동구 학동 750-1, 2동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 242,000,000원

토지면적: 43.58㎡ (약 13.18평)

토지 지분율: 4358

건물면적: 76.90㎡ (약 23.25평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7690.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 삼익세라믹아파트 2동 9층 901호입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지 서측으로는 주요 간선도로가 지나 교통이 대체로 양호한 편입니다. 아파트 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 근린상업지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 아파트의 일반적인 임의경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 등 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 상가들이 있어 상업 활동도 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층에 위치하며, 준남향 계단식 구조입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샤시 등으로 되어 있습니다. 위생, 급수, 난방, 소화전 설비 및 엘리베이터 등이 설치되어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 주변에는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 협상이나 명도 소송 등이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 1989년에 준공된 아파트로 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 동구 학동 소재 삼익세라믹아파트는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 제3종일반주거지역 및 근린상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 노후화는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 과정을 안정적으로 진행한다면 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계