나이스옥션 법원경매 광주 2025타경479 [1] 광주광역시 북구 신용동 477-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경479 [1] 광주광역시 북구 신용동 477-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경479
• 주소: 광주광역시 북구 신용동 477-7
• 용도: 답

광주지방법원 경매3계 2025타경479 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 477-7 | 감정가: 3,962,640,000원 | 최저가: 1,775,264,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경479 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 477-7

용도: 답 (전에 사용되던 농지)

감정가: 3,962,640,000원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908.1평)

토지 지분율: 300200 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치하며, "용두초등학교" 서측 인근 자연녹지지역 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 채권자 방OOOOOOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 양OO입니다. 등기부상 근저당 및 가압류 등이 다수 설정되어 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 현황조사서 및 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연녹지지역 내 농경지로서, 직접적인 상업적 가치를 지닌 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 편의시설은 일부 존재합니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 형성 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 용두초등학교가 소재하며, 지역 주민들을 위한 편의시설은 인근 아파트 단지 및 근린 상가를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 토지는 농취증 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있으므로, 반드시 사전에 관련 증명을 발급받아야 합니다. 또한, 지적도상 도로에 접해 있으나 현황은 폐도 상태로, 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 3002㎡(약 908.1평)의 답 토지입니다. 감정가는 약 39.6억원이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 현황 폐도 상태인 점, 그리고 자연녹지지역 등 토지이용계획에 따른 제한사항이 주요 고려사항입니다. 주변에 아파트 단지, 학교 등이 있어 입지 자체는 나쁘지 않으나, 농업 외 타 용도로의 활용 시에는 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 농지로, 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 하지만 농지법 등 관련 규제가 강하게 적용되므로, 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 향후 광주광역시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 농지 취득 자격 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

지도 검색 결과, 본 물건 주변으로 아파트 단지, 학교(용두초등학교), 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계