나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32304 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 26층2617호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32304 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 26층2617호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32304 | 소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 26층2617호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 75,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32304 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 26층2617호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 134,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적 (전용면적): 29.48㎡ (약 8.92평)

건물 공급면적 (계약면적 추정): 약 62.51㎡ (약 18.91평) (해당 호실의 전용률 등을 고려한 추정치)

토지면적 (대지권): 3.83㎡ (약 1.16평)

층수: 27층 건물 중 26층 (총 487호실 규모)

준공연도: 2022년 06월 (사용승인일 기준, 비교적 신축)

1.3. 최고의 입지

본건 오피스텔은 광주광역시 동구 핵심 상업지구인 금남로에 위치하며, 광주 지하철 1호선 금남로4가역을 도보 약 5분 거리에 두고 있는 초역세권 입지를 자랑합니다. 인근에 NC웨이브, 충장패션거리 등 주요 쇼핑시설과 금융 중심지가 형성되어 있어 풍부한 직장인 및 대학생(전남대, 조선대 등) 임차 수요를 확보하고 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 전OOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 물건입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리를 특정할 수 없으나, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

단, 최종 입찰 전에는 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 기타 권리(가압류, 지상권 등)를 확인해야 합니다.

2.2. 임차인 현황 및 주의사항

현재 임대 관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

소유자가 직접 거주 중이거나, 주거용/업무용 임차인이 있을 수 있습니다.

임차인이 존재하고 대항력(전입 및 확정일자)이 있을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 주민등록등본 열람 등을 통한 정확한 임차인 분석이 필수적입니다.

(오피스텔 특성상 주택임대차보호법 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

3. 입지조건 및 환경분석

3.1. 교통상황

광주 지하철 1호선 금남로4가역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권입니다.

인근에 간선도로 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 광주 시내외 이동이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 매우 양호합니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주차대수는 호실당 1.01대로 양호합니다.

3.2. 상권분석 및 주변환경

위치: 광주광역시 동구 수기동 NC웨이브 북서측 인근.

주변환경: 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지대입니다.

상권: 금남로 금융메카 및 충장패션거리와 인접하여 상업 활동의 중심지 역할을 합니다.

수요: 금융/업무시설 직장인 수요와 전남대, 조선대 등 대학생 수요가 복합적으로 존재하는 핵심 임차 수요 지역입니다.

3.3. 생활정보 및 편의시설

쇼핑/문화: NC웨이브, 충장패션거리, 멀티플렉스 극장, 아시아문화전당 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

의료시설: 조선대학교병원, 전남대학교병원 등 대형 의료시설 이용이 편리합니다.

자연환경: 금남로공원, 광주천, 광주공원 등이 가까워 도심 속 녹지 공간 이용이 용이합니다.

단지 내: 지하주차장, 무인택배함, 세탁소, 카페, 편의점 등이 자체적으로 구비되어 있습니다.

3.4. 혐오시설 유무

주변은 고층 오피스텔과 상업시설이 밀집한 중심상업지역이며, 일반적인 검색 결과상 매도/매수에 영향을 미칠만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 물건 현황 및 잠재적 리스크

4.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 27층 중 26층으로, 비교적 신축 건물입니다.

이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스 개별난방), 승강기설비 등이 양호하게 구비되어 있습니다.

방향: 남향으로 채광이 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한상태

토지 이용계획: 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다. (광주시 최상위 상업지역으로 평가되나, 용적률 및 높이 등의 제한을 받습니다.)

4.3. 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대 관계가 미상인 상태이므로, 임차인 존재 시 낙찰자가 명도를 진행해야 하는 명도 리스크가 존재합니다.

수익률 리스크: 오피스텔 밀집 지역으로 임대 경쟁이 있을 수 있어, 주변 시세 및 공실률을 면밀히 검토해야 합니다.

법적 리스크: 방화지구 및 각종 제한구역에 따른 건축 및 이용 제한을 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 핵심 상권 및 업무지구에 위치한 신축급 오피스텔(2022년 준공)로서, 교통 접근성과 생활 편의성이 최상급인 물건입니다. 특히, 금남로4가역 초역세권 입지와 풍부한 배후 임차 수요(직장인, 대학생)는 가장 큰 장점입니다. 감정가 1억 3천 4백만원은 해당 입지의 가치를 반영하고 있으며, 1인 주거에 최적화된 소형 평형이므로 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 중심부 상권 및 금융지구 내 위치, 금남로4가역 초역세권.

안정적 수요: 직장인 및 대학생 수요를 아우르는 탄탄한 임대 기반.

신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 생활 설비가 완비되어 있어 추가적인 수리비 부담이 적습니다.

수익형 부동산: 소액으로 중심 상업지역에 투자할 수 있는 좋은 기회이며, 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계